哈市学区房价格高出周边两成以上 热门房源需求旺盛

　　东北网12月28日讯 (记者 吴萌) 近年来，为了不让孩子输在起跑线上，越来越多的家长不惜重金购买名校学区房，使学区房价格呈现过度上涨态势。记者从国家统计局哈尔滨调查队获悉，最新调查显示，哈市学区房价格居高不下，热门房源需求依旧旺盛。

　　以哈尔滨市南岗区花园校、铁岭校、继红校三所学校为例，某中介公司列举了2015年三个学校划片的楼盘交易价格。其中花园小学校区房均价达20000元/平米，铁岭校区11000元/平米，近年来不断走低的继红校目前价格也在9000元左右/平米，而同地段非重点校区的房均价仅为7500元/平米。该经理介绍，目前哈市重点学区房价仍呈上涨态势，同普通住宅价格差价越拉越大。他列举了花园小学学区房与附近非花园学区的新发小区对比：面积37米的新发小区销售价为26万元，而同等大小的花园校楼房价格达到60万元，二者相差一倍多。

　　市民李先生的女儿虽未到学龄，但从去年开始就关注学区房价格，考虑到接送孩子上下学方便，他倾向于铁岭、花园一带的学区房，可是价格远超出了他的承受范围。这一地段老房子居多，很多都不能贷款。一套26平方米的房子开价42万元，房子太老不能贷款，而且没有独立卫生间和厨房，根本无法居住，如果不是学区房，估计20万元的价格都无人问津。

　　数据显示，2015年以来，某中介花园校学区房销量为216套，同比销量增长14.4%；铁岭学区房销量为189套，同比增长6.3%。

　　同时，相比普通居民住宅，学区房是“越小越值钱”。比如一套98平方米的一套经纬小学的学区房，房主开价98万元，平均每平方米1万元；而同样是经纬小学的一套学区房，面积32平方米，房主要价49万元，平均每平方米达1.5万元。经纪人刘经理介绍，学区房之所以面积越小越“金贵”，主要原因是很多家长买房的目的不是为了居住，而是为了落户入学，居住的硬性需求往往被忽略了，购买者更看重的是整体价格是否能在承受的范围之内，小户型在以后交易中更容易出手。

　　业内人士分析认为，买“学区房”本质还是“择校”，教育促进社会流动的潜在功能一直倍受百姓关注，获取更优质的资源，是旺盛需求的根源。同时，投资学区房保值率高，即使孩子还没到学龄或没有教育需求，学区房丰厚的租金也是一笔可观的收入，只要重点学校不变，学区房仍有升值空间。此外，也不乏一些中介机构利用社会舆论抓住家长对优质教育的需求，利用各种方式抓住购房者心里，造成家长对名校的追捧，助推了学区房的价格上升。