冰城学区房单价破2万元

　　近日，国家统计局哈尔滨调查队对部分房产中介机构和市民进行走访调查。结果显示，哈市名校学区房价格居高不下，部分学区房每平方米价格突破2万元，呈现过度上涨态势。学龄前儿童家长存在非理性消费倾向，专家建议实施多校划片以推进教育资源均衡化。

　　原因  优质教育资源不均衡

　　一家中介公司市场部经理坦言，所有房子都有对应学校，都是学区房，人为划分才有了“好学区”和“差学区”，这是现行教育体制下的一个独特现象。

　　学区房价格居高不下缘于人们对优质教育资源的渴望，获取更优质的资源是旺盛需求的根源。

　　在许多家长看来，投资学区房的保值率高。一方面，投资学区房可以让孩子上名校，获得良好的教育资源；另一方面，孩子毕业之后,可以把房子卖出去，只要重点学校学区不变,学区房仍有升值空间，起码可以保值。

　　学区房也成为房产中介机构借机炒作的概念。一些中介机构抓住家长渴求优质教育的心理，过度炒作，助推家长对名校的追捧。许多中介机构还将学区房作为投资项目，推动了学区房的价格上涨。

　　现状  名校学区房价格居高不下

　　近年来，为了不让孩子输在起跑线上，越来越多的家长不惜重金购买名校学区房，使哈市学区房价格呈现过度上涨态势。

　　国家统计局哈尔滨调查队调查显示，目前哈市学区房价格普遍高出周边其他房源20%以上。尽管如此，购买需求依然旺盛。以南岗区花园校、铁岭校、继红校三所学校为例，一家中介公司列出2015年这三个学校学区划片的楼盘交易价格，其中花园小学学区房均价20000元/平方米，铁岭小学学区房均价11000元/平方米，近年来不断走低的继红小学学区房价格目前约9000元/平方米，而同地段非重点校学区的房屋均价仅为7500元/平方米。

　　据该中介公司经理介绍，目前我市重点校学区房价仍呈上涨态势，同普通住宅价格差价越拉越大。以花园小学学区房与附近非花园学区的新发小区为例：面积37平方米的房屋在新发小区售价为26万元，而同等大小的花园校学区房价格达到60万元，二者相差一倍多。

　　对于学区房的“抢手”，市民刘女士深有体会。她看中的一套花园校学区房仅26平方米开价42万元。房子太老不能贷款，而且没有独立卫生间和厨房。“如果不是学区房，这套房估计20万元的价格都没人买。”刘女士说。

　　相比普通居民住宅，学区房是“越小越值钱”。比如一套98平方米的经纬小学学区房，房主开价98万元，平均每平方米1万元；而同样是经纬小学的一套学区房，面积32平方米，房主要价49万元，平均每平方米达1.5万元。据房产经纪人刘先生介绍，学区房之所以面积越小越“金贵”，主要原因是很多家长买房的目的不是为了居住，而是为了落户入学，居住的刚性需求往往被忽略了。

　　对策  “多校划片”为学区房降温

　　学区房问题表面上是房价问题，背后却是教育公平问题。要走出“学区房”怪圈，需进一步均衡教育资源。专家建议，应尽快实施“多校划片”，为过热的学区房进行理性降温。

　　专家提出，政府应加大投入力度促进教育资源合理配置，将师资、管理等多方面资源向薄弱校倾斜，让弱校强起来，同时通过教师流动、集团化办学，做到教育均衡发展。要摒弃重点名校品牌发展思路，通过教师轮转、财政公平投入等方式缩小学校间资源差距。

　　针对学区房概念带来的房地产市场的“虚火”，要尽快推行多校划片，将热点小学、初中纳入其中，均衡区域间教学平衡；同时规范房地产市场，杜绝因市场信息不对称带来的中介、地产商的“热炒”行为。只有这样，学区房才能走出怪圈，价格才会趋于平稳，才能保证教育资源的公平性。

　　多校划片

　　就是一个小区对应多个小学、初中，使小区生源和学校的“一对一”关系变为“一对多”关系，让传统优质“学区房”小区内的学生，有可能被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。