2016年佳木斯市老旧楼房应急维修热点问答

　2016年佳木斯市老旧楼房应急维修工作在市委、市政府领导的高度重视、行业主管部门的积极推动和广大业主的热切期盼下启动实施了，今年，我市的老旧楼房应急维修工作按照国家、省的要求并借鉴了相关地区的经验，实行了新政策，体现了政府关注民生、政策惠民的人文情怀，具体新政如何，我们以问答方式呈现给大家。

　　 问 　 ：2016年佳木斯市老旧楼房应急维修工作的出发点是什么？

　　答：2015年住房和城乡建设部办公厅、财政部办公厅联合下发通知，要求进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用，明确了在房屋发生应急情况下可以直接申请住宅专项维修资金的情况，文件的核心是要积极发挥老旧小区应急维修资金的支持作用，达到政策惠民、制度利民的目的，所以今年佳木斯市的住宅应急维修机制是发挥住宅专项维修资金的制度优势，并实行了政府补贴，以促进住宅专项维修资金制度的全面推行。为改善人居条件、提升城市环境做出积极贡献。

　　 问：2016年我市住宅应急维修工作市政府资金补贴的原则是什么？

　　答：2016年全市老旧小区应急维修业主出资30%、政府补贴70%。关于老旧小区的时间界限以2002年为界限，2002年底以前的住宅楼，应急维修资金来源由业主出资和市政府出资组成，业主出资30%，有维修资金的由专户划拨，未缴纳的由区政府按照维修资金管理中心提供的缴交清单组织催缴和代收，足额缴纳后，维修资金中心统一开具专用票据，按程序指导区政府启动应急维修程序并划转维修资金作为启动经费，享受政府补贴70%。未按照规定缴纳维修资金的，应急维修工程将暂缓启动。2003年1月之后交付使用的住宅，应急维修工作由业主通过申请住宅专项维修资金列支，政府不负责予以补贴。属于开发建设单位保质期内或遗留问题的由开发建设单位负责。依法应由物业服务企业或社区物业服务机构开展的日常维修与养护工作不列入政府补贴范畴。

　　 问：2016年我市住宅应急维修工作解决的重点问题是什么？

　　答：2002年底以前的住宅楼，公共部位、共用设施设备老化，不同程度的存在屋面漏雨、下水堵塞、墙皮脱落、地面下沉等各类问题。公共部位、共用设施设备维修养护是物业服务企业日常管理和服务范畴，日常养护缺失就会加重老化，所以日常维修养护是关键。本次应急维修就是要对屋面严重漏雨、下水管道脱节、墙皮严重脱落、地面基础下沉等问题进行集中处理，解决百姓的生活难题，当然解决问题的前提是广大受益人的理解和支持。

　　 问：2016年我市住宅应急维修工作的实施原则是什么？

　　答：2016年老旧小区应急维修工作按照“基础工作做牢、宣传工作做细、多方齐抓质量、落实后续管理”的原则，积极稳妥的推进。区政府按照“轻重缓急”的原则，形成维修计划，建立区、社区、居民代表、施工、监理五方联管机制，同时在施工现场日常管理中，选聘居民代表佩戴胸章，每天在施工现场进行巡视检查；竣工验收时，各方代表签字确认，确保老旧住宅维修工程质量。维修后重新续(选)聘物业企业或重新组织招投标的办法，保证维修后楼房形成有效的后续管理机制。