去年哈尔滨商品房均价下跌412元 开盘量连降三年

　　黑龙江新闻网讯 2014年以来，在国房景气指数逐月下滑的背景下，虽然哈尔滨市政府从6月开始陆续出台取消限购、松绑限贷、降低贷款利息、调整公积金等一些政策，试图释放刚性需求，但冰城的房地产市场却没有因此而振作起来，成交价格与开盘数量连连下跌。

　　 商品房均价一年降了412元

　　国房景气指数是“全国房地产开发业综合景气指数”的简称，一直被看做是国内房地产市场的晴雨表。该指数自2011年11月下滑到100以下的不景气区间后，从此一蹶不振，2014年2月至9月更是从96.91跌至94.72。受国家一系列宽松政策的出台，10月的指数小幅上升0.04，不过到了11月，再次降到94.30，已逼近历史最低点。

　　从整体来看，国房景气指数反映了全国的房地产发展和运行状况，这一指数的具体表现，在哈尔滨也格外明显。易居中国的统计数据显示，2014年12月，哈市主城六区成交均价7021元/平米，而2014年1月，哈市的成交均价还在7433元/平米，一年降幅达412元。

　　“哈尔滨网上房地产”网站每天都对外公布全市商品房网签数量，由此成为各统计机构的数据源，可是近段时间，该网站已无法登录。一些统计机构的负责人向记者透露，从7月份开始，该网站的数据就不再定期更新，网签数量更残缺不全，无法统计全年的商品房的网签量。

　　从数据上看，2014年1至6月，哈尔滨商品房网签数量为27161套，同比下降23.77%；成交总面积279.49万平方米，同比下降24%。

　　 开盘量三年连降

　　2014年，哈市共计34个楼盘开盘。在8月出台取消限购等政策后，开盘数量明显增加，其中9月开盘7个楼盘，创全年单月开盘数量之最。香坊区的开盘量位列老城区第一名，达到6个；群力、松北和哈西三个新城区的开盘量依次为10个、6个和5个。从数据中不难看出，随着新城区的建成，交通、教育、生活配套不断完善，都在不断吸引着开发商的目光。

　　不过与前两年相比，2014年的开盘数量却少得可怜。2012年，哈市共计开盘项目96个；到了2013年，下跌至75个，而2014年只有区区34个，还不足2013年的一半。

　　 市场库存量大观望情绪浓重

　　哈尔滨大街某楼盘置业总监刘女士告诉记者，在她从业的4年时间里，2014年的房子最难卖，以往半年就能完成全年任务量，可2014年任务拖到2015年。

　　记者在采访中发现，很多楼盘刚一入市就大打低价牌，老楼盘更是不遗余力在价格上做文章。哈南碧桂园欧洲城最低价已达4100元/平米；哈西东方新天地的商服首付低至10万，购入后还能返还5年30%租金。此外，“送装修”、“送车位”、“零首付”等各种诱惑更是喊遍全城。

　　房价一降再降，很多消费者却抱着观望态度。在松北区香树湾售楼处，5000元最高可抵3万元房款，还赠送8万元的装修，可是看房的消费者对这些并不太感兴趣。在群力新区某售楼处，一位置业顾问告诉记者，7500元/平米的均价对于沿江楼盘来说很有吸引力，虽然每天接待客人多，但大都表示“看看再说”。

　　 2015年楼市未知数

　　2014年下半年，限购、限贷、利率等政策松绑，冰城的楼市却事与愿违，除9月、10月交易量小幅增长，仍没改变楼市冬眠节奏。

　　“房价只是松动，还没有降到预期的价格。”很多购房者在接受采访时表示，虽然下半年政策不断出台，但哈尔滨的反应和动作相对滞后，更加重了他们对楼市的观望情绪。抱着观望态度的不仅是消费者，在这一消极情绪下，一些楼盘也放缓了推盘速度，观察市场变化。面对资金链趋紧和消费者浓重的观望情绪，开发商们普遍对后市信心不足。

　　2015年，楼市会有怎样的变化，除了政策的导向外，可能只有刚需人群才能让萎靡不振的楼市振作起来。