解读黑龙江实施房产税暂行细则 二套房非营业性不缴税

　　近日，我省发布《黑龙江省实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉暂行细则》，对我省房产税征收进行进一步细化。不少哈尔滨市民纷纷给本报来电询问房产税究竟怎么收，二套房、大户型房以及出租房屋的房产税应该如何缴纳。带着市民关心的这些问题，记者4日采访了省财政厅相关负责人，为市民答疑解惑。

　　 8类情况免征房产税

　　问：房产税向谁收？哪个环节征收？

　　答：按照新出台的细则，凡在本省开征区内的房产，不论产权属于单位或者个人，除另有规定外，均应按条例和细则的规定缴纳房产税。也就是说，房产税作为一种保有税种，持有房产者均应每年按时缴纳。细

　　则同时规定了8类情况免征房产税，对于普通市民而言，个人所有的非营业用的房产、属于自住性质的房产免征房产税。如果房产非自住，而是出租则要缴纳房产税。

　　 二套房非营业性自住不缴税

　　问：二手房是否还需缴纳房产税？

　　答：房产税并不是在房屋买卖时缴纳的，而是房产持有人需要缴纳的，与新房旧房无关。只要是房屋的产权所有者就应缴纳，但可以查看是否属于免征范畴。

　　问：二套房、大户型房产征不征收房产税？

　　答：二套房和大户型房产和普通住房一样缴纳房产税。也就是说，个人持有的二套房或大户型房产，只要非营业性自住，就在免征范围内，可以免征房产税；如果是营业性或者出租就应按相应方式缴纳房产税。

　　问：房屋改变用途怎么处理？

　　答：细则规定，个人所有非营业用的房产免征房产税，但个人的非营业性房屋一旦用作营业，则应按照相应要求缴纳房产税，缴纳方法不变。

　 　原值百万元商服年缴8400元

　　问：商服等房产的房产税如何征收？

　　答：不在8类免征房产范围内的房产，需每年缴纳房产税。商服等纳税人自用的房产，依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳房产税，没有原值作为依据的，按照地方税务机关核定计税价值减除30%后的余

　　值计算缴纳，税率为1.2%。比如，原值100万元的商服，每年缴纳的房产税为100万×(1-30%)×1.2%=8400元。

　　 出租房产按租金12%缴税

　　问：出租房产如何缴纳房产税？

　　答：按照细则规定，房屋一旦出租就不属于自用范围，需缴纳房产税。租房时，承租人应向出租人(产权人)索取发票，未按规定取得发票的，由承租人代缴房产税。出租房产应依照房产租金的12%缴纳房产税。比如，租金为1000元/月的房产，每年应缴纳的房产税为1000×12×12%=1440元。（作者： 刘畅）