房产赠与免税不用办公证

　　　根据国家税务总局最新发布的《关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告》，本月起，个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，无需再向税务部门提交赠与公证材料。记者在采访中获悉，近日市民对房产赠与相关咨询也有所增加。对此，房产业内人士提醒，若为避税非直系亲属进行“假赠与”，当再次交易时，相关房产将被收取交易额20%的个人所得税。

　　 百万房产赠与可省8000元公证费

　　根据《公告》，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合国家免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。公告中特别指出，此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。

　　记者21日咨询哈尔滨市多家公证处获悉，此前在公证收费中，证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准为受益额20万元以下的部分按不超过1.2%收取，超过20万元不满50万元的部分按不超过1%收取，超过50万元不满500万元的部分按不超过0.8%收取。据此收费标准，办理一套受益额为100万元的房产无偿赠与公证业务时，个人可免除8000元费用。

　　据悉，目前哈尔滨市免公证赠与房产仅限于《公告》规定的特定人员，“非亲属”间的房产无偿赠与仍需公证，但可享国家规定的免征营业税政策。

　　 “假赠与”房产再交易将征税20%

　　据悉，在哈尔滨市二手房交易中，一直有个别购房者和业主用“假赠与”的方式代替买卖过户来规避税收，此次简化个人无偿赠与中的免税手续，意味着赠与的费用又有所降低。对此，骄阳地产市场部经理关辉提醒消费者，在房产买卖中通过赠与避税，不仅存在风险，实际也未必划算。

　　他指出，通过“假赠与”来进行“真买卖”，一方面双方都须承担签订虚假合同导致意外纠纷的风险，另一方面，由于购房者获得赠与房屋的取得成本为零，如果购房者欲转手出卖房屋，就要以房屋的全款为基准征收20%的个人所得税，这实际上为购房者增加了以后的负担。

　　根据相关法规，只有在赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，房产再交易时才不需缴纳个人所得税。如果不属于上述关系，虽可进行房产赠与，但在房产受赠档案中，将备注“非亲属”，受赠人再次交易受赠房产时，则需缴纳该房产评估值20%的个人所得税。

　　他认为，在房产买卖交易中，国家目前已有满2年免征营业税、满5年唯一自住房免征个税等税收优惠政策，通过“假赠与”避税是完全不必要的。