房价下行也需要“软着陆”

                上海易居房地产研究院日前的一份研究报告指出，2014年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米，环比减少2 .4%，同比增长3 .3%；7月份成交均价比6月份下跌了540元/平方米。而对比2014年6月份商品住宅成交数据可见，北京和广州6月份房价环比增幅较大，而进入7月份后，则变成跌幅较高。值得注意的是，房企销售量难以提升导致资金回流不畅的压力已经传导到土地市场上……

　　长期以来，房地产充当了中国经济增长的支柱产业。房地产的产业关联度大，能直接或间接拉动建筑、建材、金融保险、设计装潢、家电、广告传媒等行业的发展。同时，房地产业也是资金密集型行业，能有效地吸收流动性。然而，一直迅猛发展的房地产业在宏观调控背景下却遭遇瓶颈———房源空置，房产滞销。

　　伴随国家房地产调控政策的发力和货币政策持续稳健，国内主要城市房地产市场处于价滞量缩的“阵痛期”，房地产业或许将渡过备受煎熬的一年。经济规律告诉人们，房地产步入周期底部至少应具备如下特征：一些实力弱抗风险能力低的开发商因资金债务等问题宣告破产；房价和房租水平继续跌势，个别楼盘价格甚至跌破物业原值或建造成本。从上述特征看，目前还不是国内房市的底部，企业资金链虽普遍紧张，但破产的少；一线城市房价有所下跌，跌破建造成本者鲜见；房地产纠纷时有报道，却远非“大量出现”。

　　笔者认为，国内房市连年过热形成了过高房价，适度下调合情合理，但是必须采取有效的“软着陆”措施，通过扩大保障性住房比重形成自然的结构性降价，避免过快过猛的价格波动对实体经济发生影响。当前，房市虽然成交量低迷，但价格依然坚挺，政府需要做的是厘清民生性住房的理念并坚持之，努力使全体人民“住有所居”。

　　因此，注重梳理市场需求、分类住房供给，将集中释放的住房需求分流，适当压抑由信贷激发的多套住房需求，加大建设保障性住房的力度才是政府本应之义。