房地产新政频出 哈尔滨楼市仍打刚需牌

　　自去年10月份以来，国家房地产行业频出新政。从最初的“认贷不认房”、贷款利率最低七折、二套房贷首付最低四成到最近的营业税“五改二”以及公积金房贷首付最低二成等，都迅速在我省落地。让哈尔滨市商品住宅价格再成公众关注的焦点。根据国家统计局哈尔滨调查队4月21日公布的信息，3月份哈尔滨市新建商品住宅价格环比下降5.9%，二手住宅价格环比下降5.6%。不过销售情况在4月有所逆转，业内人士介绍，尤其营业税“五改二”落地实施以来，哈尔滨市二手房日均交易量较前月提高了25%，冰城房地产市场发生哪些变化？未来还面临哪些影响因素，记者对此进行了采访。市民看好买房时机远郊房、大户型难寻买主

　　冰城市民于春龙，工作地点在南岗商圈，但家住在平房区。工作几年来，通勤问题一直是困扰他的最大难题。想在市区买套房，却一直在观望，今年4月份看到不少房地产新政出台，他觉得应该是一个比较好的购房时机，于是在南岗区学府经典购买了一套房源。于春龙向记者介绍，本来想买使用面积在50平方米左右的，可是没有这样的房源了，于是就贷款买下了70平方米的一套住房，由于购房时享受了一些优惠政策，虽然超出了当初的预算，性价比还是比较高。当时于春龙还有一个想法，就是买新房子的同时把平房区的旧房子卖了。不曾想到的是位于平房北场，位置、面积、朝向都不错的老房子几乎是无人问津。

　　冰城市民洪磊也遇到了类似的难题，因为工作地点的原因，她一直想换掉位于香坊区泰山家园的房子，于是一面寻找房源，一面张罗着找中介卖房。洪磊向记者介绍，他的房子是四室两厅，要价也不高，营业税“五改二”之后又没了税款的包袱，可是挂出去多日一直是应者寥寥。洪磊分析，选房子的时候，会明显感觉到可选的房源增多，价格又实惠，觉得当前是一个比较好的房产交易期，但事实上现在应属于买方市场，像她这样的中大户型房源一点也不好卖。“五改二”释放二手房存量贷款购房近9成

　　黑龙江省骄阳房地产公司市场部经理关辉介绍，这半年楼市利好政策的频繁出台，对提振市场信心，增加交易量起到了很大作用。其中最为关键的一项就是营业税“五改二”，政策落地仅半个月时间，冰城二手房市场增加释放了约2万套存量房，极大地丰富了二手房市场上的可选性。其直接结果就是二手房市场的日均交易量较上月同期提高了25%，而且递增的趋势还在不断增加。销量的增加也带动不少优质房源价格的小幅提升。关经理预测等4月全市二手房交易的最终数据统计出来，极有可能扭转此前连续出现的环比下降趋势。

　　业内人士介绍，虽然现在房子较过去好卖了，但是也不是什么房子都能卖出去。现在购房者购买二手房，需求多为建筑面积50到70平方米这个区间的刚需房，每套房源的潜在需求客户都在11个左右，而70平方米以上房源供需比骤降到1比1.6。同时二手房购房者中贷款购房者比例进一步提升，目前已经接近9成，这其中大多数都属于二套房或二套房以上的改善性购房，贷款政策的放宽也让这部分需求进入了市场。好政策商家乘东风冰城楼市刚需为主

　　乘着楼市利好政策的东风，4月末到5月初，冰城不少商品房开发商，也频繁开展打折促销。有93折送车位的，有87折并承诺买房即办房产证的，还有赠一年热费、车位抵用券的，甚至还打出了“包退房”的承诺。

　　哈尔滨市社科院经济所所长、房产协会委员会主任曾燕南介绍，国家密集出台房地产调控政策，从初衷上讲是为了引导房地产业健康发展，进而改善民生。现在我国许多城市房地产业供需失衡，开发商千方百计减少库存，但在我省这个矛盾尚不突出。从账面来看，虽然我省的人均居住面积处于国内较领先地位，但这种住房统计将居住条件较差的泥土房等都划在内，数字中实际上暗含了大量的改善型需求。而从人口流动的角度看，哈尔滨作为省会中心城市，持续的人口资源注入，也注定了刚性需求是维持冰城房地产市场稳定的最重要因素。曾所长介绍，与过去相比，现在冰城楼市最大的特点就是“去泡沫化”，房地产不再是暴利行业。老百姓从“一房难求”到可以“挑着买”，可以说房地产业正在健康化、理性化发展，过去只能看价格，现在则可以多关注楼盘的质量、服务等各项资质。值得注意的是，个别开发商为迅速回笼资金会突然大幅降价，并引发先期购房人的不满、维权，这类现象一般在南方发达城市出现得比较多，但今年在哈尔滨市也已经出现了。（作者： 那可）