“认贷不认房”新政尚未落地 冰城十一楼市看的多买的少

　　国庆前一天，央行宣布放松对首套房的认定标准，市场也充满对十一楼市利好的期待。但长假期间，哈市各楼盘看房的人明显增多，买房的人并不多，商品房网签数量519套。业内人士指出，冰城仍以刚需领跑楼市，房贷新规如何落地以及信贷利率优惠幅度，将对市场带来决定性影响。

　　看房客明显增多 楼盘等待“新政”落地

　　9月30日，央行发布新政，对首套房实行“认贷不认房”，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房各项优惠政策。国庆期间，哈市各楼盘迎来接待高峰，虽然看盘的远多过买房的，却让开发商看到希望。

　　在某企业工作的宋女士告诉记者，她买房子主要是为了即将上小学的儿子做准备，她期望着央行“认贷不认房”的新政能尽快实施。哈市群力新区一名楼盘销售总监王先生向记者表示，国庆期间，置业顾问都没休息，忙着接待看房客。“十一看盘的市民比预期多了不少，很多人都表示等着房贷新政一落地就出手。” 王先生表示，由于新的房贷政策还没落地，如果买家想在已有贷款房屋的基础上购置新房，开发商会给予一段时间的宽限，等政策落地了再办理贷款，这样能为买家省下不少房款。

　　刚需群体无视“新政”

　　长假期间，刚需购房者仍是市场的购买主力，“认贷不认房”新政对他们置业帮助并不大。

　　在哈西一处楼盘，市民孙先生表示，他在不久前刚把原来房子卖掉，打算趁着国庆节有折扣，全款购房，新政落地对他的影响不大。购房者郭女士表示，“新政”落地，她刚好符合首套房政策，但她仍会按照60%的比例付首付款，剩下的房款用公积金贷款，而不受利率变化影响。

　　“长假期间每天销量都是四五套，刚需项目还很受欢迎。”香坊区格兰云天营销总监单宝山告诉记者，“认贷不认房”新政虽未落地，但并未影响刚需群体的置业计划，除非贷款利率出现松动，他们才会拖延置业时间。

　　“新政”落地或刺激楼市

　　哈尔滨网上房地产统计数据显示，国庆长假期间，哈市商品网签数量519套。虽然从数据上看，楼市在国庆期间并没未出现回暖迹象，但业内人士表示，楼市销量或将随着“新政”落地出现大幅上升。

　　业内人士指出，“新政”赶在十一前一天出台，各地政策又没完全落地，使国庆长假成为一个真空期，加重了购房者的观望情绪。预计在十月下半月，“新政”的落地或对楼市产生刺激影响，为市场迎来利好。（作者： 张博）