购房者:只有一套房 房价上涨有好处吗？

　　最近跟深圳的一些朋友洽淡业务，谈到房价的事儿，有了一些新的看法。其实房价的上涨，是能给住房持有者带来普遍好处的，即使你只有一套房。很简单的一个道理是，房价上涨后，通过房产抵押贷款，你能从银行借到更多的资金。

　　房子给你带来的收益，绝不只涨价那么简单。

　　对于只有一套房的朋友来说，似乎房价上涨与自己关系不大，毕竟这套房就是自住的，涨不涨都没有关系。

　　事实果真如此吗？

　　最近跟深圳的一些朋友洽淡业务，谈到房价的事儿，有了一些新的看法。其实房价的上涨，是能给住房持有者带来普遍好处的，即使你只有一套房。

　　很简单的一个道理是，房价上涨后，通过房产抵押贷款，你能从银行借到更多的资金。

　　在许多生意人中，这种行为非常普遍。因为房贷是市场上最便宜的贷款，用廉价的钱，去做一些安全而且收益不错的投资项目，是非常值得的。在公司经营和个人生活中，贷款是一个经常发生的事儿，与其采用其它方式贷款，不如更多地利用房贷。

　　当然，很多房子本身已经有贷款了。房价上涨对已有贷款的人有好处吗？

　　答案还是同样的，你可以先把之前的贷款偿还完，再一次性多贷一批款项出来。

　　比如，你前几年的房子，本来总值100万，你低押房子贷款获得70万，那么你占用银行的资金为70万。到今年，房子涨到了300万，你可以先把70万的贷款一次性还完，再重新进行贷款，按七成算，贷得210万。

　　从70万到210万，你可以占用的低息资金达到了140万。

　　简单来说，房价上涨，你能够支配的潜在资金将会更多。虽然你不一定会这么做，但你有更多的资金动用能力，说不定某天能用上这种能力呢？

　　顺便说下，市场上有很多提供短期贷款帮助的机构，虽然利息高，但好在期限短。必要的时候，可以尝试短期资金，先把此前贷款还完，再重新申贷。

　　在许多银行，提前还贷，被罚利息有限甚至为零，成本可控。