房贷利息抵个税 将给龙江人带来哪些利好和变化

　　生活报12月7日讯 近日，“房贷利息抵扣个税”的消息，在市场流传，房地产板块受此刺激大幅上涨，万科、金融街等房地产股一度涨停。种种迹象显示，经济下行压力下，个税作为 主体税种的作用突显。相比资源税、环保税等基本税种的意义，个税提前出台方案的可能性更紧迫。那么，其中关于“房贷利息抵扣个税”提出，又将给哪些人带来 哪些利好呢？

　　【 利好】

　　 相当于给房奴变相减负

　　对于广大房奴而言，“房贷利息抵扣个税”意味着变相减负：假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商 业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四 金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少 1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，对大部分人而言，“房贷利息抵扣个税”可以为个人节省房贷利息15%到45%，但相比于购买普通住宅的购房者，购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。

　　 对楼市是重磅级利好

　　由于住房按揭贷款利息支出“免税”，相当于变相降低了贷款成本，一旦落实，对于楼市而言无疑是重磅级利好。

　　根据新城控股高级副总裁欧阳捷的分析，政策首先利好的是一二线经济发达城市，这是因为这类型城市的中产阶层数量较多，较高的人均收入能从减税中获得更大的受益。

　　从产品类型来看，改善型产品受益程度更大，这是因为他们的客户群往往月供金额较高，其次为首次置业型刚需产品，豪宅由于更多是针对企业家，买家一次性付款的比例较高，相对而言受益程度没有那么高。

　　 刺激居民消费提高经济活跃度

　　除了利好楼市，在目前我国经济下行压力较大的情况下，房贷利息免税有助于刺激居民消费，提高经济活跃度。

　　前瑞银集团董事总经理张宁曾经撰文指出，目前我国的个人所得税偏高，适当减税有助于拉动内需，但减税的方向应该直接与拉动消费挂钩，房贷利息抵税无疑符合这一目标。

　　对于无房者而言，要想成为这项政策的受益者，他们首先就要消费购房，这无疑会刺激相关的需求；对于有房者而言，他们可以直接享受减免个税的优惠，从而拿出更多资金用于消费，比如购车、旅游、休闲以及娱乐生活。