营改增“靴子”落地传利好 冰城二手房市场“小阳春”更明媚

　　24日，财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称《通知》），备受关注的二手房交易营改增政策落地。日前，记者走访哈尔滨市多家二手房中介了解到，由于此次营改增政策落地对于二手房市场传出“利好”信号，进一步增加了买卖双方的成交意愿，使已出现的“小阳春”更明媚。

　　 两年内准新房“营改增”传利好

　　《通知》指出，除北上广深之外的城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　对此，税务业内人士表示，对于买卖2年以上（含2年）住房，优惠政策没有变化。对于两年以内的准新房，考虑到价税分离部分，营改增后，税负实际上略微降了一点。也就是说，在计算增值税税额时，应该将含税价款中所含的增值税先扣除掉，用不含税价乘以征收率，这会对两年内的准新房交易传来利好消息。

　　例如，市民李先生为方便孩子上学，准备在哈尔滨市某学校周边购买一套不足两年的二手房，但他很是犹豫：这房子是5月1日前买好，还是5月1日营改增后再买？

　　如果李先生要买的这套二手房售价为80万元，根据增值税的算法，最终增值税应纳税额为(80÷1.05)×0.05＝3.81万元。当前营业税下，是总价按照5%的税率征收。按现行政策，5月1日前如果过户，应缴纳营业税额为80万元×0.05=4万元。经过对比，缴纳增值税将比缴纳营业税少0.19万元。

　　这意味着，过渡期二手房交易营改增完全平移了现行二手房交易营业税政策，同时还进一步降低了两年内的准新房交易税负。

　 　为二手房市场送上“定心丸”

　　日前，记者在对骄阳、大盛、好家庭、报达等房产中介公司走访后了解到，进入3月以来，哈尔滨市二手房市场就逐渐呈现出成交放量的“小阳春”局面，多家房产中介的成交量比去年同期平均增长了40%以上。

　　记者在58同城、安居客等网站上查询到，部分两年内的准新房上市量也有所增加。

　　骄阳地产市场部经理关辉认为，对于普通住房，持有两年后进行销售，相应的增值部分可以归房东所有，其实是鼓励改善型购房需求的积极释放。目前，在该公司挂牌出售的两年内房源，约占整个挂牌量的20%，而此次营改增落地后，将进一步增强买家对此类房源的购买意愿。

　　大盛地产总经理吴彦明表示，国家在这一时间点出台增值税征收细则，主要目的是稳定市场预期，“增值税率出台之前，各方猜测颇多，市场受此扰乱明显，现在明确了二手房交易增值税与原有营业税在税率、征收年限和征收范围等方面变化不大，相当于为市场抛出一颗‘定心丸’，会对稳定市场预期起到重要作用”，对于目前我市二手房市场的“小阳春”局面，“营改增”将起到进一步的促进作用。