10月一二线城市楼市明显降温 政策变化是主要因素

昨天，国家统计局发布了10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。

-发布

一线房价环比涨幅快速回落

为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后，又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。结果显示，10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降1个持平其余涨幅回落。一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。

从具体城市看，北京、上海、广州10月新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%、0.5%、1.3%，同比分别上涨30.2%、37.4%和23.8%。而深圳10月新房价格则环比下降0.5%，同比上涨32.1%。　　与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价格环比持平；其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

另外，10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%，比9月份回落0.3个百分点；二手住宅价格环比上涨0.5%，比9月份回落0.3个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。

在公布的二手房数据中，北京的二手房环比上涨了1.1个百分点，同比数据上涨了40.4%，上海二手房环比上涨了0.3个百分点，同比数据上涨了36.7%，广州环比上涨了1.6个百分点，同比上涨25.4%。深圳环比下降0.6个百分点，同比上涨26.8%。

-分析

政策变化是楼市调整主要因素

中原地产首席分析师张大伟称，从数据特点看，10月下半月开始，7个之前明显上涨城市价格出现下调的现象，包括北京、成都、天津、深圳、郑州、厦门、上海。调控开始在严格执行下，快速降温非理性市场。

从2015年3月30日开始，本轮因为资金潮导致的楼市持续火爆上涨，在9·30开始的22城市严格调控下开始降温，持续18个月的爆发在10月份出现了房价的短期拐点，政策变化是本次楼市调整的主要因素，所以后续市场走势依然看资金价格与政策变化。

整体看，预计本次调控周期将持续6-9个月。20个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

张大伟称，从房价数据看，9-10月明显出现了一个调控政策下的抑制作用，房价涨幅明显放缓，从平均指数看，70个大中城市在9月份新建商品房住宅环比平均上涨1.8%，二手房平均上涨1.45%均刷新了历史纪录。10月快速降温，新建商品房住宅环比上涨1.07%，二手房环比上涨0.64%，均出现了非常明显的下调。

预计四季度房价进入平稳周期

张大伟表示，从10月房价指数的城市变化看，合计有45个城市新建商品房住宅价格指数相比9月出现了涨幅放缓，其中涨幅放缓最明显的是：北京涨幅放缓4.3%，郑州涨幅放缓4.1%，青岛涨幅放缓3.4%。24个城市涨幅放缓幅度超过1%。这也证明了调控的效果。

本轮房地产调控政策最大的特点是执行力强，10月份过热的城市市场全面降温，预计4季度全国房价将进入平稳周期。另外，10月份的系列城市调控也收紧了造成过去房价过快上涨的信贷杠杆，所以整体看，落地效果非常明显。

北京市场方面，北京9·30政策落地后，北京楼市成交开始放缓，新建商品房住宅剔除自住房等，合计签约1312套，相比9月份同期的2363套下调了45%，整体看市场开始平稳。预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。