松北楼市“金三银四”成色十足

　　“从3月份开始，每逢休息日，售楼处的员工们就忙得吃不上午饭。”松北万达城销售相关负责人告诉记者，仅在4月份，该项目就售出487套，日均客户来访量达百人左右。

　　在刚刚过去的“金三银四”，冰城楼市呈现稳中有升的态势，其中松北区域表现亮眼。“受落户新政实施、万达旅游城即将开业以及地铁交通等一系列密集利好因素影响，前4个月，松北区域的成交量和房价，同比去年均出现两位数的大幅增长，使松北楼市呈现出近几年来少见的‘小阳春’局面。”省经纪人协会房地产专业委员会副会长、好房通房产总经理李士佳说。

　　成交周期减半 万元楼盘频出

　　“从年初以来，松北区域楼盘就出现了量价齐升的局面。”骄阳地产松北区域经理金洪亮告诉记者，在“金三银四”期间，松北区域二手房3月份的成交量为163套，4月份继续攀升至202套，比去年同期增加40%左右；在成交量扩大的同时，世茂大道沿线的楼盘每平方米也上涨了大概500元左右，而辰能溪树河谷、地中海阳光等小区的房价已达到每平方米上万元。

　　金洪亮介绍说，目前看房到成交的周期，已从原来的平均21天，下降为12天左右，缩短了近一半。

　　与二手房走势相同，松北区域的一手楼盘成交量也大幅攀升。今年4月，松北万达城推出新盘，当月就售出487套，销售均价也由年初的7000元/平方米上涨到8500元/平方米。万达城销售相关负责人介绍说，进入5月份以来，该项目的日均销售套数仍保持在20套左右。

　　松北楼市看涨 中介加速抢滩

　　15日，记者在松北万达城的住宅小区看到，尽管小区周边仍处在配套设施收尾阶段，但众多房产中介已到此提前“抢滩登陆”。“房产中介扎堆布局，其实都是看好松北区域楼市的发展。”骄阳地产松北区域经理金洪亮介绍说，目前该公司在松北区域共设有11家门店，仅今年就新增设了4家门店。

　　国家统计局哈尔滨调查队发布数据显示，3月份哈市新建商品住宅价格同比上涨3.1%，二手房价格同比上涨0.4%。4月份，哈市新建商品住宅均价为8064元/平方米，环比上月上涨1.9%，房价呈现持续小幅上涨的趋势，其中，松北区域楼市明显活跃。

　　“通过综合我们各门店和网上公布的数据显示，今年一季度哈市整体房价环比上涨7%，同比上涨约10%。而松北区交易量和房价上涨了30%和15%左右。”李士佳说。

　　户籍新政助推松北楼市进入“小阳春”

　　3月1日起，新的《松北区户籍政策业务办理工作细则（试行）》正式实施，其中，在居住落户方面，购房落户金额限制和房屋所有权证限制被全面取消，也就是说租房住也可落户。据市房屋租赁管理中心松北分中心介绍，在两个月的时间内为近百户外地居民办理了租赁登记备案。

　　统计数据显示，自3月1日至4月1日，松北户籍新政实施一个月共迁入人口1652人，与之前每个月基本110人的稳定迁入数量相比，增长了14倍。据悉，3月份新迁入人口中，哈市以外迁入人口927人，占总迁入人口份额的56%，这也促进了松北楼市进一步活跃。

　　“目前，在世茂大道周边小区，一室一厅的房租在1600—1700元之间，两室一厅则在2500元左右，虽然房租没什么明显涨幅，但租房的客户明显多了起来，每天各门店的咨询量都在10人左右。”金洪亮告诉记者。

　　“回流、改善”成购买主力

　　“地铁2号线已经开工，万达文旅城马上开业，奥体中心都能看到模样了。”近来，交通、旅游和配套等概念已成为不少开发商营销的“开场白”。

　　对此，李士佳认为，“这主要得益于作为哈尔滨新区核心承载区的松北区在完善周边配套、交通全面规划以及户籍新政等一系列利好消息不断推出，而随着万达文旅城开业、松北区自来水厂投用、地铁加速建设，人们对松北区域的未来更加看好，楼市也将呈现出稳中有升的局面。”“统计数据显示，目前在松北购房的客户，以外地回流和改善型客户为主，主要是为了就业和子女上学，投资型客户只占极少一部分。”骄阳地产市场部经理关辉表示。