“样板”戏
恒大帝景样板间
近年来，在市场需求和开发商的推动下，冰城楼盘销售现场的样板房越来越多，很多开发商还纷纷推出精装房。但是，不少精装房在交房时却货不对板，质量和观感与样板房相差甚远，有的虽然是毛坯房，但是房屋格局、面积大小以及窗户尺寸等方面也与样板房有不小出入，由于缺乏行业标准，“挂羊头卖狗肉”的现象频频出现。
你不知道的样板房
记者通过调查了解到，一些配备样板房的楼盘，尤其是非实体样板房，多多少少可能都会存在这样或那样的问题。有的房屋开间可能会适当拓宽，有的窗户尺寸会适当加大，有的层高也可能会比现房高出5至10厘米。
据我市一位房地产营销经理王强介绍，非实体样板房在格局上与将要交付的现房存在一定偏差是开发商惯用的手法，比如样板房中厨房采光的窗户通常会比实体房稍大一些，储物间的面积也可能会适当增大，有些影响美观的局部的承重墙在样板房中也可能都会被剔除掉，这样就会给消费者带来完美无缺的展示效果，但是有些业主如果越是相信这样的效果，那么将来入住时失望也就可能会越大，因为验收实体房时，肯定会有一些细节无法改造成样板间的效果。
既然样板房与实体房存在明显偏差，为什么开发商还要这么做呢？对此，王强解释，在样板房上稍微做一些手脚，展示效果就会大不相同，刺激购买的效果也会非常明显，而在入住时，很多消费者都是外行，即使觉得有问题，最终大多数也会不了了之，就算是较真儿的消费者最终仔细查看购房合同后也会发现占不到什么便宜，因为合同条款中很多细节都是对开发商有利的，而当你再回到当初的那个样板房时，你还会发现在一些角落里注明：样板房非交付标准。
但是在样板房中也不全都是非实体的，比如恒大帝景、保利水韵长滩、纳帕英郡等一些楼盘做的都是实体样板间，直接在将来要交付的房屋里装修，这样展示出来的效果至少在格局上不会出现偏差。
鉴于此，业主在看样板房来选房时，一定应问清楚空间格局到底哪些地方可以改动，以及厨房、卫生间等区域管线的具体位置，免得日后装修时再发现问题就不好改动了，而且最好是以“补充协议”的形式添加到合同中。
精装房同样不省心
记者在调查中发现，在我市推出精装房的楼盘中，几乎都有样板房，因为精装房未来的交付效果需要靠样板房来预先展示给消费者，让消费者有现实体验。
然而，记者在采访中发现，精装房的装修主要有两大问题困扰着业主。
首要问题是偷工减料。比如，业主在验房时发现，即将交付的精装房卫生间吊顶材料被更换、屋内的地砖换成了地板。在购房之初，业主因为看重“高端社区”、高装修标准而购房，合同中对部分装修用材、品牌也有着严格约定。然而，交房时开发商并未完全按照宣传内容、合同约定来交房的情况时有发生。
其次，质量不过关也是精装房的普遍硬伤，去年哈西万达公寓交房后，一些业主反映房子装修太粗糙、墙体长毛、壁纸鼓包、窗台理石镶嵌缝隙过大、地脚线里出外进、墙砖空鼓等问题，让个别本来图省心的业主反倒增添了大麻烦。
对于广大业主的困惑，我市资深律师刘洪朴向记者介绍，《商品房销售管理办法》第三十一条中有明文规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”
如果开发商已经事先申明样板房和实物有一定的差距，最后以实物为准，那么消费者在选择是否买房时就要考虑清楚，很可能自家的房屋与样板间差别很大。如果开发商有承诺样板间和实物是一样的，则一定要约定所有的相关内容。首先，无论是毛坯房还是精装修，都要特别清楚地规定房屋的可使用面积和实际高度。其次，对于精装修房还要特别注意：要约定装修使用涂料、地砖、防盗门等设施的品牌、型号、质量、标准；如果开发商配送炉具、消毒柜、橱柜、卫浴产品等，要约定好产品的品质、价位或品牌。最后，还要考虑到验收方式和费用，以及违约处理办法等。
“货不对板”有招治
目前，随着市场上精装房的增多，现房与样板房“货不对板”的现象也屡有发生，因此相关法规亟待完善。
去年7月，四川省住建厅发布《四川省成品住宅装修工程技术标准》征求意见稿，其中拟强制要求“样板房采用的材料、部品和设备，与全面装饰装修施工中所用的材料、部品和设备应一致”。此令一出，引起众多购房者和开发商的关注，同时也为全国各地同行业打了个样。
《四川省成品住宅装修工程技术标准》征求意见稿中拟强制规定：成品住宅全面展开装修施工前必须先进行成品住宅交付样板房装修施工，并验收合格。鉴于装修材料、部品、工艺的多样性、复杂性和感观质量评价的需要，弥补可能存在的设计深度不足和合同约定的成品住宅装修交房标准不细等，以样板房作为验收时的实物参照物是十分必要的，将本条确定为强制性条文，必须强制执行。
据记者了解，成品住宅交付样板房是在建筑主体全部或部分楼层已经完成施工，但在装饰装修施工前，在建筑主体内，对各类户型或标准，按审定的装饰装修设计和最终交给住户的交付标准，提前施工的，反映成品住宅将达到的实际质量和观感效果的1:1样板。样板房采用的材料、部品和设备，与全面装饰装修施工中所用的材料、部品和设备应一致。
贴心提示
看样板房的技巧
近两年，很多项目都在宣传样板间开放的信息，样板间一般都是好户型、装修豪华，让购房者一看就产生对居住的向往，很多购房者都是在看了漂亮的样板间后，迅速决定掏钱买房。所以，样板间已经成为楼盘销售不可或缺的一部分。可是，专家提醒购房者，进入样板间不要被美轮美奂的装修蒙蔽，掌握一些看透样板间的小技巧很重要。
技巧一：看样板间带把尺
看样板间时，记得带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。
技巧二：询问管线的位置
在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。要知道交房时将会出现的管线到底在哪儿，如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。
技巧三：精装房问清具体交房标准
精装产品在销售时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识是无法分辨装修品质优劣的。这时，购房者就要多留心，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。
