专家学者热议楼市：判断房地产出现泡沫为时尚早

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　　刘世锦

　　国务院发展研究中心副主任

　　“目前我国房地产市场正在经历历史性拐点，而不是周期性波动，原因是住宅市场已经不再是房地产企业投资的主力，过了高峰期，所以下一步应该用时间换空间，争取房地产市场投资软着陆。”刘世锦认为。

　　我国经济中高速增长的均衡点还没有找到，而经济由高速增长到中高速增长，必须要经历三只“靴子”落地，但是现在只有基础设施建设和出口增速这两只“靴子”落地，房地产投资的底部依然不明。所以，我国经济还将经历探底过程，未来两年仍是经济增长阶段的转换期。刘世锦判断，与我国经济中高速增长均衡点相对应的投资增速，应该在11%，社会消费品零售总额增速应该在10%，而出口增速则应该保持在5%-10%之间。

　　李铁

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任

　　李铁在香港参加亚洲金融论坛时表示，中国房地产市场存在结构性供给过剩，而且今年地方债问题将严重凸显，但判断中国房地产市场出现泡沫为时尚早。中国2013年的城镇化率是53.7%，城镇化人口达7.3亿。而中国2020年城镇人口会达到8.7亿，中国的城镇化进程是世界最大规模，而城镇化的核心问题仍是拉动内需，主要还是房地产。

　　简单从房地产结构性的状况来判断中国出现泡沫还为时过早，中国目前的房地产发展是结构性的住房供给过剩问题，加上城市经营的模式导致房地产发展过剩，三四线城市和部分二线城市房地产供给在这段时间内严重过剩，也导致了地方政府债务的突出。

　　郎咸平

　　著名经济学家

　　有很多言论表示目前房地产产能过剩，为此房价会跌，但郎咸平认为，这完全是胡说八道，“从今天开始，房地产市场也一定会走向常态化”。比如，新鲜的猪肉会涨价，但臭猪肉一定会跌，房地产市场也应该如此。如果臭猪肉也涨不是很奇怪吗？过去的房地产就是这样，这是不正常的。郎咸平认为，常态化是房地产的正常状态，“好的涨，坏的跌，这就正常了”。

　　除此之外，购房者选择房地产就一定要认真仔细选择，“以住宅来说，本地特色、学区房、地铁房以及刚需房是购房者购房的首选条件”。郎咸平表示。

　　张宏伟

　　同策咨询研究中心总监

　　即使2014年下半年各类救市政策出台，楼市在年底也出现了翘尾行情，但是市场库存偏大的基本面没有改变，大多数房企的盈利状况仍然堪忧，企业也会面临一定的资金面问题。

　　从2015年上半年银行信贷大背景来看，即使央行降息也不会改变银行继续“惜贷”的行为，从实际市场表现来看，银行对于中小房企的贷款仍然比较谨慎，银行等金融机构不会无限制地再给房企更多的“救命钱”，甚至当前金融机构为了控制楼市投资风险已经开始对中小企业“停贷”、“锁房”，这些因素成为2015年初类似于深圳、杭州、上海等房企被“锁房”而导致企业资金面危机的导火索。因此，从这个角度来看，进入2015年，政策层面对楼市的投资风险控制有可能会进一步加强。