楼市新政引发毁约退房纠纷 双方权益如何保障？

新华社北京１０月１８日新媒体专电　题：楼市新政引发毁约退房纠纷　双方权益如何保障？

新华社“中国网事”记者高博　鲁畅

９月３０日以来，各地陆续出台的房地产调控政策让许多购房者措手不及，尤其首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧，几十万元甚至上百万元的资金缺口让很多购房者面临着无力购买甚至面临违约的情况。

记者采访发现，当前楼市新一轮政策已经引发多起毁约退房纠纷。一些开发商“定金不退”，购房者则表示，这是由于政策变动造成自己无法购房，不是个人原因，双方争执不下；一些“连环单”中的购房者更是处境尴尬。

凑不起首付放弃购房　定金不给退

本应放松的国庆假期，多地传来收紧的楼市调控。北京、天津率先“鸣枪”，济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。记者梳理发现，短短９天内，先后有２１个城市出台了新的楼市调控政策。

今年９月下旬，济南的宋女士和丈夫在济南选购了一套商品房，并与开发商签了合同（商品房认购书），缴纳了２万元定金。然而，突然出台的楼市限购令击碎了宋女士的购房梦：根据济南新推出的相关限购政策，宋女士必须按照二套房４０％的比例缴纳首付款，大约１２０万元，并且贷款利率也要相应提高。而在９月份选房时，置业顾问告诉她根据当时政策首付只须２０％，大约６０万元。

因为无法凑齐首付款，宋女士不得不放弃购房。随后，宋女士联系开发商想要要回已经缴纳的２万元定金，不料却被拒绝了。开发商称，宋女士无法购房，是属于她个人的原因，因此不能退还定金。而宋女士则认为，这是由于政策变动造成自己无法购房，不属于其个人原因。双方为此争执不下。

在北京，“卖小买大”的“连环单”购房者蔡先生过了一个郁闷的黄金周。由于卖掉的房子还没有过户，蔡先生所买的房子就成了“二套”。根据北京“９·３０”新政，对拥有１套住房的居民家庭，首付比例均不低于５０％，蔡先生为此要多支付近百万元的首付款，且税费等也随之提高。

“两边的流程都在走了，我要是违约，按照合同要交房款２０％的违约金。”蔡先生说，这让他很为难。