楼市限购放松传闻调查：有售楼员称“想买几套都行”

  2014年以来，伴随房地产市场低迷，供应量增加库存压力大、销售周期长、土地成交量大幅下滑，楼市进入深度调整期。

  在此背景下，有关“限购”松绑的传言此起彼伏。连日来，杭州楼市将取消限购的消息频传，余杭区、萧山区已取消限购。

  7月21日，《每日经济新闻》记者致电杭州萧山区房管部门，后者明确表示，目前没有收到任何取消限购的通知。相对于官方部门的谨慎应对，开发商则高调很多。记者从杭州萧山目前预售的售楼处获悉，“原来是限购限贷的，但现在限购已经取消了，购房可以不用查询，直接网签。”

  房贷暂时未放松

  近日，《每日经济新闻》记者以“名下已有一套房”的购房者身份走访了萧山区几个在售楼盘，滨江金色江南和湘湖壹号的置业顾问均表示，“原来是限购限贷的，但现在限购已经取消了，购房可以不用查询，直接网签，至于限贷有没有变我们还不清楚。”

  另据金昌春和钱塘的销售人员透露，“现在已不限购了，想买几套都行。购房可以不用查询是否有资格，可以直接网签。”也有销售人员称，目前只是可以操作，但没有批文，不排除会被叫停，重新限购。

  杭州透明售房网数据显示，7月14日至7月20日，萧山区一周新建商品房签约共379套，限购取消的消息传出后，仅7月21日一天，萧山区成交套数已达122套。有开发商表示，萧山区限购放松造成萧山楼市的成交量突然放量。

  与此同时，萧山区“限贷”放松的传言也出现了。消息称“萧山区农村合作银行二套房贷首付放宽到五成，利率不上浮按基准利率，且认房可不认贷。”

  对于上述消息，7月22日记者向萧山区农村合作银行求证，得到的回复是尚未接到相关通知，申请房贷依然按照之前的标准。

  记者了解到，按照目前杭州的限贷政策，居民购买住宅首套房至少30%首付，还款期5年以上的基准利率为6.55%；二套房70%首付，利率在原有基础上上浮10%，三套房以上无法办理贷款。而在杭州联合银行、邮政储蓄银行、萧山农村合作银行等银行按照开发商的不同，利率可以拿到不同的折扣。

  一名信贷经理表示，如果放松限购的政策出台，首付比例、利率基准可能都会有不小的变化。另一方面，记者从萧山区多家银行得到的消息，目前并没有接到限贷政策放宽的通知。一名萧山当地某银行的信贷经理告诉记者，眼下关于放开限贷的传闻也有不少，没准过几天就会有政策出台。

  杭州房价跌回4年前

  今年上半年，杭州市区 (含萧山、余杭)共成交商品房约27000套，成交均价约15000元/平方米。去年同期杭州市区商品房成交41061套，合计446.65万平方米，成交均价为17790元/平方米。

  2010年～2013年，杭州市区商品房成交均价分别为17319元/平方米、17046元/平方米、15234元/平方米和17106元/平方米。而今年上半年，商品房成交均价仅为15000元左右/平方米，低于前4年的均价。

  此外，7月18日，国家统计局公布的6月份全国70个大中城市住宅价格指数数据显示，杭州房价环比下跌1.8%，为全国最大跌幅；相对于2010年房价的指数值也从上月的100.3%下降至98.5%，跌破100%这个定基数值，从而进入“跌回4年前”的城市名单。

  世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢对此向《每日经济新闻》记者表示，住宅市场成交量较上季度回暖的同时，售价出现加速下跌，展望未来，观望期仍将持续，住宅价格有进一步下调的可能，“对杭州中长期的市场仍持谨慎乐观态度”。

  据杭州当地媒体报道，7月21日上午9点半，杭州市政府召开了一次关于限购政策的研讨会，与会者包括萧山区、余杭区的房管部门以及国土部门、人民银行等。本周五，杭州市政府将继续开会讨论限购政策究竟放不放开。

  值得注意的是，就在萧山限购传闻频出之际，杭州萧山区国土资源局官网显示，该区发布了最新的宅地挂牌公告。公告显示，土地宗数达7宗，这些地块均出自萧山所前镇越山村，为居住用地。这打破了自今年3月份以来，连续4个月住宅用地“零出让”的空窗期。