毕业季哈房租没涨价 短租减少二手房转售为租是主因

　　毕业季如期而至，租房子几乎是每个外地留哈毕业生必须要面对的事情。每年这个时候都是租房的旺季，可是今年毕业季的租房市场，租金并没有明显上涨。

　　 租房旺季

　　房租没变

　　“复华四道街有一套40平方米的两室一厅，房租1000元，按年交租。”南岗区汉广街一家中介的负责人李萍讲，这套房子信息刚挂牌一天，就被租出去了。从6月份开始，房屋租赁就进入了高峰期，现在咨询租房的客户要比平时多30%左右。

　　李晨是黑龙江大学的一名毕业生，他和同寝室的其他5名同学都想留在哈市工作，其中3人已经签约，并在单位附近找到房源，另外3人只能先找个租金便宜的房子落脚后再继续找工作。黑龙江大学计算机软件学院2014届老师姜龙介绍，每到毕业季，决定在本地务工的外地学生都要面临租房的问题。

　　小吴在道里安隆街一处一居室租住了2年，去年毕业季，房东要求月租金上涨150元。今年，小吴早已做好打算，如果房东还要求涨价，他软磨硬泡，凭借他2年的住房信誉，说服房东原价续约。可是出乎意料的是，上周房东竟然主动联系到他，问他有没有续租的意愿，租金不变。

　　哈市几家房屋中介的经纪人表示，今年房源多，价格和去年基本持平。

　　 大户型租金走低

　　前不久，岳鹏和大学室友在太平桥合租了一套使用面积90平方米的房子，这套房子的租金比他们的预期便宜了不少。岳鹏和室友都在西大直街上班，无奈附近的房源价格太高，就把目光转移到地铁1号线的延伸线上，转了几天，发现太平桥附近的房租相对划算，看中了这套两居室，家电齐全，光纤入户，中档装修。经纪人就告诉岳鹏，因为是顶层，价格要比同档次的便宜200元，月租金2000元，这个价格在附近有很高的性价比。经纪人称，今年的房源数量多，供大于求，对租房客来说选择很多，所以只要租金差不多，房东都不会拒绝。

　　某房产中介经理李士佳讲，以往，很少有大户型房源出租，但从年初开始，挂牌出租的大户型房源有所增加，个别区域的租金相对便宜。以使用面积100平方米的为例，租金要比去年下浮10-15%左右，即便这样，仍然不好出租。

　　 二手房转售为租

　　从年初开始，哈市新房和二手房交易量出现下降，尤其是大户型的二手房交易量锐减，很多房主为了减少损失，将待售的房子以短期形式对外出租，增加了租房市场的房源供应，也相对压低了租金。

　　记者走访哈市几家大型中介发现，出租的房源中，新增了很多毛坯房和大户型房源，群力、哈西地区尤为集中。一名房产经纪人告诉记者，从3月份开始，陆续有客户出售大户型房源，但是许多购房人觉得大户型成本高，同时也不清楚房产税何时实施，多保持观望态度。一些大户型持有者看市场不好，为减少损失，干脆将房子以短期形式对外出租。

　　 租房供求比下降

　　据统计，目前租房市场仍以道里区和南岗区为主，价格也相对较高，爱建、中央大街、秋林等商圈，40平方米住房的租金大多在2000元左右。道外区和香坊区的价格则相对较低，小户型房源一般租金在800元左右。

　　“上半年租金回落的主要原因是房源量的大幅度增加，供求比明显回落。”李士佳向记者介绍，今年上半年的房屋租赁市场不景气，租金下跌10%左右。其中，40平方米以下的小户型最抢手，60平方米以上的户型少人问津。李士佳表示，外来务工人员减少、棚改征收短租家庭减少都是造成供求比回落的主要原因，同时，还有相当数量的房源来自于二手房业主转售为租。

　　统计数据显示，今年上半年的租赁市场与2013年同期相比，价格下跌10%-15%，而2013年与2012年相比，却上涨了10%-13%。楼市不旺、成交放缓，也间接影响了二手房租赁市场。（作者： 张博）

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