深圳新房均单价再破7万 环比上升54.5%

根据深圳市规划国土委数据显示,深圳上周(8.29-9.04)新房成交均价为70025元/m²,环比上升54.5%,周均价成为今年以来第二周站上7字头。不过,根据中介机构提供的成交数据显示,上周深圳均价破7的主要原因,在于上周南山区天鹅堡等高端项目备案成交占比明显增加,属于结构性价格上涨。

据证券时报9月5日报道,成交数量方面,上周深圳新房成交708套,高于8月前4周周均成交套数523套,成交面积为约8.1万平方米,环比较前期分别上涨120.6%和178.3%,主要由于前期新房成交基数较低。

区域来看,宝安、龙岗和南山是上周全市的成交大户,占全市总成交量的94.8%,其中龙岗成交占比高达41.4%,宝安为29.4%,南山上周占比24.0%,大幅高于前期的1.6%,上周全市各区域成交套数均较前期有所上升。上周南山均价100636元/㎡,成为上周均价最高的区域,一定程度上拉动全市成交均价大幅走高。福田上周有2套的成交量,均价为84375元/㎡。中粮云景花园南区以44套成交量居于第一,融湖时代花园以36套的成交量位于第二。

上周(8.29-9.04)深圳全市共有四个项目获得批售,其中住宅批售总套数为1616套,总面积为20.3万平方米;商务公寓批售总套数为533套,总面积为3.2万平方米;商业批售总套数为260套,总面积为4.6万平方米;办公批售套数为332套,批售面积为2.2万平方米。

上周全市有3个项目入市,共有1139套房源。其中HBC汇隆中心和华侨城香山美墅上周一入市。金九”的首个周末,深圳楼市表现冷淡,仅一个项目华苑开盘。根据深圳中原研究中心监测,9月份全市将会有21个项目入市,在开发商在加快推盘速度的基础上,如果加大营销力度,现阶段买卖双方僵持的状态将会有多缓解,市场热度也会明显上升。

二手房方面,根据深圳中原研究中心的监测,上周(8.29-9.04)深圳二手房共成交1435套,成交面积约为12万平方米,环比较前期分别下降了12.1%和12.5%。上周成交量跌破1600套,但是仍高于6、7月份周平均值1224套。

从上周的情况看,二手住宅成交均价仍为57684元/㎡,环比上升12.59%,增幅上涨明显。分区情况来看,上周成交的1435套二手住宅中,仅龙岗占比在2成以上,占比高达26.3%,位居全市首位。宝安、福田、罗湖的占比分别在15%-19%之间。

随着传统“金九银十”旺季到来,市场供应量小幅上升,根据中介机构提供的数据显示,9月份深圳全市将有21个项目入市。同时,新房访客相比之前也有所增加,但由于深圳房价居高不下,访客对价格敏感度仍较高,观望情绪仍然比较浓厚。

证券时报记者了解到,上周深圳全市业主报价从板块分区来看,仅有3个区域价格上调,业主报价在此前持续走高的状态下有一定收紧,但震荡状态仍在持续,且超过8成的片区报价下调。

展望后市,深圳链家研究院相关负责人接受记者采访时表示,“金九银十”已来,据悉不少年内有购房计划的置业者,前往看房的意愿有所增加,同时一些有换房意愿的业主也在放盘,预计9月份市场会在7-8月稳定的基础上,有所突破、提升。

深圳中原研究中心分析认为,虽然“金九银十” 传统周期到来的首个周末,深圳楼市活跃度不足,开发商探市意图明显,但开营销中心和样板间的项目数量较8月份增加明显,预测后期推盘数量会逐渐增多,刚需客择机入市的可能性较大,短期内深圳楼市的拐点不会出现,但目前客户价格敏感度依然较高,价格上涨依然乏力。

来源：中国证券网