2016年炒房vs炒股哪个划算？看完后你再决定

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　　近年来，随着地产市场的低迷，炒房团逐渐减少，更多的人投入到炒股中。自6月19日股市暴跌以来，大盘指数一直在3000点徘徊，直到近日，大盘指数才突破3400点。“619”股市暴跌之后，不少股民又重新转战到房地产，“日光盘”屡屡出现，根据调查显示，假如手里有20万，30%的老百姓愿意炒房，炒股群众只占15%。55%的群众则表示两者皆不买。

　　倾向炒房的百姓表示：“房子毕竟是增值产品，目前股市太不稳定。”而倾向炒股的百姓则表示股票来钱快，究竟买房和炒股，哪一个更划算？小编带你一起分析。

　　 房价上涨是必然

　　 炒房团是主因

　　十年前，北京二环和三环之间的房子的价格多在6000元/平方米左右，重庆主城房价在200元/平米左右，全国新房均价在4000元/平方米，直至2015年10月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10849元/平方米，与十年前相比。新房均价上涨接近3倍。通货膨胀导致钱越来越不值钱，这是导致房价上涨的一个原因，不得不提的另一个原因便是炒房团的促进。

　　2004，重庆的李大姐年投资6万在重庆主城投资了一套两居室二手房，十年后的今天，交通的完善，商圈的改建，十年前只值6万的二手房如今市值40多万。2008年的房价有所上涨，同年李大姐又花30万买下一套三居室，如今市值100万不在话下。同一年，李大姐在重庆大学城买下一套小户型，当时还是一片荒野的大学城，二十几坪的小户型10万不到，如今各大院校、房企的入驻，二十平的小户型再少也要20万。期间，李大姐还投资了商铺、写字楼等产业，时至今日，李大姐的炒房事业越做越大，几千万的豪宅也不在话下。据李大姐透露，炒房团并不是个人行为，通常都有一个团体，团体中便有一个是开发商或者政府的内部人员，通常有楼盘开盘，整个团体一起行动，每次都以团购的身份出现，所以能拿到相对较低的价格。

　　自2003年起炒房团兴起，2004年全国房价迅速上涨，北京上涨5%左右，上海上涨21%，宁波上涨19.9%，天津上涨16.7%，南京上涨16.2%，重庆上涨15%，但上涨的房价也阻止不了炒房团的积极，房价越贵，越是要买房。举个简单的例子，花20万在核心商圈买个小户型，过一两年，甚至几个月，转手40万卖出，赚到手20万的差价何乐而不为？投入几万元赚几千万元的人不在少数。就在几天前，南京某千万级豪宅在开盘当天便售罄，豪宅当白菜买，日光盘“屡屡出现。”

　　 新政不断

　　 二孩政策将催涨房价

　　2015年以来，降息降准不断，今年央行降息降准5次，截止10月24日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。对于开发商来说，央行降准意味着从银行贷款的难度降低了，从而融资的成本降低了，但对于购房者来说，贷款更容易，必定会又掀起一波买房热潮。种种迹象表明，央行降准降息对开发商来说是一个利好政策，“供不应求”的现象或许会在不久的将来显现出来，楼市成交量也会不断攀升，总的来说，降准对于房地产市场是一个正面的消息，未来房价或许会有所上涨。对于购房者来说，房贷申请或许会更容易一些。降准的实施，间接的增加了二套房房贷降首付落地的可行性，银行可用资金增多，可用于发放贷款的资金更多，市场上的观望情绪减少。

　　10月30日，十八届三中全会正式启动实施“全面二孩”政策，二孩政策的出台得利的是两个版块：楼市和医院。二孩政策出台后，改善性购房需求将大大增加，90平方米的三方或将不能满足一家人的基本居住功能，而120平方米以上的四房将成为市场需求主流。楼市或将供不应求，房价水涨船高，但这一现象或许会出现在5年后。全面二孩政策真正落地实施时间尚未确定，购房潮暂不会掀起。

　　在二孩政策出台的第一个周末，广州市增城区某楼盘当天推出的250套大户型当日售罄。但购买四房、生养二孩，又是一笔不小的费用，房价势必会水涨船高，生与不生，尽量三思而后行。

　　 炒股虽赚钱

　　 但行情短时间内难好转

　　自今年以来，股市行情大好，可以说是近几年行情最好的一年，而地产市场逐渐走向低迷，不少炒房客立马从楼市脱身转战到股市。但6月19日的股市暴跌给了新手们重重的一棒，原本以为6.19的暴跌会像5.28暴跌一样，暴跌之后立马反弹。但从6月到10月，股市一直在3000点徘徊，直至近日，大盘指数才冲破3000点，但对于6.19前进入股市的股民来说，3000点得指数并不能挽回其在4500点入市的亏损，不少股民纷纷清仓，低价卖出股票，“天台”一片爆满，更有因股票亏损导致妻离子散的案例。

　　现年40岁的王先生本对股票一窍不通，后在朋友的指点下匆忙入市，由于上半年股市行情较好，王先生赚了一些小钱，并将赚到的钱继续购买股票。5.28股市大跌后立马回暖，王先生并没亏多少，又将多年的积蓄投入到股票当中，好景不长，黑色“6.19”来临，王先生亏损严重，甚至气得心脏病复发。10月份后半月股市好转，而王先生的股票亏损依旧没有好转。“这段时间，股市起伏不定，都不想关注了，免得心脏病再复发。”截止2015年11月4日，上证指数报3459.64上涨4.31。

　　自黑色6.19已过去4个多月，股市一直涨涨停停，虽然政府多次救市，但都不了了之，短时间内股票“无力回天”，大盘指数不会突破4500点，股市行情已走向低迷，下一个牛市或再等5年。

　　房价上涨是必然事件，此时正是买房好时机，各大政策、现状都为购房者提供了良好的购房窗口，股票牛市已过，下一个牛市或将再等5年。盲目的炒房，只为导致楼市供不应求，房价飞涨，投资房产需理智，多方位了解再下手。其实不管炒房还是炒股，都应结合自身条件，选择自己的刚性需求。