“生”时无政策“老”来无钱养

13.07.2015  11:49

  黑龙江日报讯(记者韩丽平)“反映多年、多次的,位于宣西小区内的平准街、平治街道路破损严重的问题,请问何时解决?”近日一位名为“居民”的网友在哈尔滨市政府网站百姓谈里再次反映了老旧小区公共设施破损严重、无钱及时维修的窘况。采访中记者了解到,由于年久失修,一些老房子状况越来越差,用于小修小补的物业费根本无济于事,大修又没有住房专项维修资金,居民埋怨,物业委屈,老房子“养老”由此陷入尴尬。

   老旧小区问题多

  “搬到这儿好几年了,小区门前的这条路却从来没有彻底好过,到处是坑,补丁叠补丁,一到下雨天到处是水坑,根本没法过人。”家住哈市南岗区宣西小区的李大爷一提到自己家的小区就一肚子苦水。

  日前,在宣西小区内破损严重的平准街上,记者看到这里几百米长的路面上到处坑坑洼洼,车辆行驶其中颠簸严重,虽然有的坑用砖块或步道板补过,但是又再次出现破损,不时过往的车辆都是左拐右躲,生怕一不小心就会磕到底盘。李大爷说,平准街和平治街都穿过宣西小区,因为平时车辆往来多,路面破损严重却又得不到彻底修理,只是偶尔物业公司会来打个补丁,但是并不能解决根本问题,没过几天道路就又坏了。

  同样,道外区大方里小区也面临着老房子无钱“养老”的难题。据张先生介绍,他所在的大方里小区是上个世纪九十年代的房屋,随着房子的老化,近年来屋顶漏雨问题越发严重,他家从6年前开始漏雨,每年物业公司也都对屋顶进行修补,可是这样的小修小补并没有起到多大作用,一到下雨天房屋依然漏雨,这让他很无奈。

  采访中记者了解到,像这些九十年代及以前建成的房屋,经过了二十几年甚至更久的时间,设施设备多数都已到了老化期,管线老化、屋面漏雨、墙体透寒、设施损坏等问题集中爆发,老旧房屋的居民希望物业公司帮助维修,但是按照规定,物业公司收取的物业费只用于小区的日常管护,碰到大修问题还得住房专项维修资金才能彻底解决。

   养老金”缺失难大修

  对于李大爷所反映的情况,负责该小区物业服务的哈尔滨市住宅新区物业管理总公司相关负责人告诉记者,宣西小区是九十年代初期的小区,因为已有二十几年的房龄,无论是房屋本身还是小区道路、管线等公共基础设施都已到了老化的程度。以宣西小区路面破损为例,因为特殊的历史原因,宣西小区内有两条路是作为市政道路允许社会车辆通行的,因为过往车辆多,现已超出道路原有的设计承载能力,要想彻底解决道路破损问题,只能重新设计,重新修路,但是这已经超出了物业费的使用范畴。

  该负责人表示,他们公司下辖八个规模小区,多数为九十年代左右的老旧小区,几乎都没有住房专项维修资金,所有房屋的大小维修都要从物业费用里出,即便是不该他们承担的大规模屋面防水也要赔钱为居民做,可是像这种道路的大修动辄上千万,企业是无论如何也拿不出这笔钱的。

  “其实我们也希望居民能主动归集住房专项维修资金,为自己的房子存一笔‘养老金’,一旦房屋或小区公共设施需要大修时可以应急,但是居民对此似乎并不买账。”该负责人说,2010年时,哈尔滨市住房部门曾经来过公司辖区的几个小区进行现场办公,帮助居民归集住房专项维修资金,但是只呆了一周左右的时间,虽然工作人员卖力宣传,讲明利害,但是居民还是不愿意主动归集,最终归集住房专项维修资金的居民屈指可数。

  采访中不少物业企业都表示,房屋漏雨找物业、墙体透寒找物业、道路损坏找物业,居民在生活中无论是小区或是房屋出现问题第一时间都找物业,可是许多时候他们也只能小修小补,有些问题要想从根本上解决,必须对房屋或设施进行大修,但是仅靠物业企业收取的物业费根本承担不起这笔维修费用,对于住房专项维修资金尚未归集启动的小区,遇到房屋需要大修的问题,物业公司表示也无能为力。

  居民意识待提高

  据介绍,哈市自2006年开展住房专项维修资金归集工作,在此之后新建的住宅居民在入住之初必须缴纳住房专项维修资金,而对于2006年以前的房屋,哈市建议居民自愿归集缴纳。截至目前,哈市已归集住房专项维修资金近20亿元,目前全市已有407个项目使用了该项资金,解决了房屋大修难题。

  据哈尔滨市住房专项维修资金管理中心相关负责人介绍,从目前来看,老房子缴存住房专项维修资金少是现实情况,因为没有强制措施,许多老房子居民并不愿意主动缴存这笔房屋“养老钱”。然而一旦这些尚未缴存专项资金的老房子出现问题,小修由物业管理,大修便只能由居民均摊。如果居民不配合,维修工作便很难正常进行。

  为何居民不愿意缴纳住房专项维修资金?记者采访得知,多数是因为他们认为和自己无关:“我家房子并没什么问题,为什么要把钱交到别人手里帮我保管?”“谁家房子出问题,谁自己出钱修不就行了?”……据了解,住房专项维修资金是住房共用部位、公用设施部位保修期满后的维修更新和改造资金。维修资金实行“谁缴存,谁受益”,对于共用部位、共用设施设备的维修是每个业主的责任和义务,在分摊维修费用时,是分摊到户的。

  因为看似利益关联度低,所以许多居民不愿意为房屋缴纳这笔“养老钱”。对此,业内人士表示,目前,许多居民对缴纳住房专项维修资金意识薄弱,他们不愿承担这笔额外支出。实际上,这笔钱正是房屋的“养老钱”,房屋维护得好,也有利于房屋的保值增值。同时,也有专家建议,能否由政府给予老房子适当的投入和贴补,对庭院、管线、屋面等老化严重部位进行先行改造,达到一定基础后,再由老房子居民缴纳住房专项维修资金进行后期的大修。