电梯广告公共用房租赁哪些收益归业主你清楚吗
哈市南岗海富金棕榈小区，在业委会的争取下，把3年的电梯广告收益60万从物业手里要了回来分给居民，本报报道刚一推出即引起强烈反响，市民纷纷给本报编辑部打电话或微信留言，在羡慕的同时询问公共收益都包括什么，并称所住小区也存在公共空间收益不透明的情况。记者对此进行了调查。
电梯广告费最普遍
在一些没有业委会的小区，电梯广告收入成了小区物业的隐性收入，怎么分配物业说了算。“我们小区还没有业主委员会，物业公司从来没有公示过什么公共收益的账。买房时说电梯是公摊面积，我们付钱了。既然物业公司用我们公摊面积做广告，那钱自然应该属于我们。”家住格兰云天一期的崔女士反映，2016年5月后小区电梯内就被贴了广告。小区一共四期，仅电梯广告产生的公共收益就应是一笔可观的数字，但物业到底收了多少广告费，业主们并不清楚，因没有业委会，业主想收回很难。
在木材东街的睿城小区，每栋高层地下一层和一楼的电梯口都有一个电子屏，24小时播放着二手车等广告。在电梯轿厢里，四壁各挂着一块电脑屏幕大小的招贴画。正在乘坐电梯的杨女士告诉记者，轿厢里的招贴画大概半个月左右更新一次，都是商家做的广告。自从2013年入住这个小区以来，广告一直有，但是物业没有公示过广告收入，也不知道钱去哪儿了。“我们小区没有业委会，这些钱不知道都去哪了？而且小区有门禁，如果物业费不按时交，就不能进小区，也不能坐电梯。”
会所房租、摊位租赁费
都属公共收益
作为小区的业主，你可能经常会不经意发现电梯间多出了广告；小区的空地上经常有销售人员摆摊做生意；小区建筑的外墙和电梯里挂上了各式各样的广告；小区莫名多出了个通信基站；拾荒人被收取了拾荒费；小区会所被出租变成商服；小区公共区域划出车位出租。这些发生在小区的你看见却未留心的行为，其实都在产生经济收益。
在一些有业委会的小区里，公共收益返还业主的情况也并不乐观。哈市四季芳洲小区业委会主任赵光介绍，自从小区入户以来，小区6号楼整个地下场地全部被出租，对于租用期限及出租费业委会并不清楚。并且物业公司前面建了多个停车位售卖，产生的收益也并未向业主公开。
记者从哈尔滨物业部门了解到，按照《物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十三条规定，“建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”第七十四条规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”所以，利用小区共用部位、共用设施设备进行经营的，收益属于业主共有。
