人民大学研究院报告:库存量高致楼市复苏乏力

　　南都讯记者陈磊发自北京人民大学国家发展与战略研究院的一项最新报告显示，房地产市场要实现全面复苏，还任重道远。

　　今年4月以来，受相关配套措施出台和降低银行准备金率的消息的影响，房地产销售量和房价出现明显回暖迹象，个别一线城市(如深圳)出现销售火爆的态势，甚至有观点认为房地产将全面复苏。

　　对此，9月26日举行的中国宏观经济论坛(2015年第三季度)发布的《房地产市场复苏任重道远》报告中称，目前房地产市场复苏还很脆弱，仍主要处于”去库存”的调整阶段，房地产行业新开工和投资下滑趋势尚未扭转，三四线城市和局部地区房地产市场更面临严峻挑战。

　　 目前房价回升还至局限于一线城市

　　报告称，中国房地产市场从2014年下滑开始已经表现出明显的分化趋势。在价格层面，自去年初开始，房地产价格上涨开始减速直至下跌，环比和同比指标分别从当年5月和10月开始由涨转跌。尽管全国和各级城市价格上涨趋势都出现不同程度的减缓，但平均而言，二线和三线/四线城市表现更弱，尤其是三四线城市较早进入下跌区间，而一线城市相对坚挺，且下降幅度也小于二线城市和三四线城市。此外，不同地区也出现一定程度的分化，东北地区房价走势最为疲软。

　　2015年4月开始，全国房地产价格环比止跌回升。其中一线城市复苏迹象比较明显，环比和同比指标分别于今年4月和6月进入温和上涨区间，二线城市和三四线城市则复苏乏力，环比指标6月份才停止下跌，同比指标目前仍然处于深度下跌区间。

　　从销售量说，2014年房地产销售面积增速持续下滑。尽管一线城市和二线城市都出现不同程度的下降，但三四线城市的销售量下滑幅度和增速回落幅度最为严重。一线城市的房地产销售面积相对比较稳定。

　　 复苏乏力主因是库存高

　　报告称，虽然局部地区房地产回暖，但从房地产市场供给、新开工指标、房地产商购置土地即待开发土地指标等方面看，房地产市场目前仍比较乏力。比如，从国家统计局70个大中城市价格变化同比指标看，截止今年6月份，房价与去年同期相比仍然呈下降趋势，销售量回升幅度最大的6月份也仅有2个城市实现房价同比上涨。而从CREIS(国房地产指数系统)百城价格指数看，房价同比指标同样处于下跌区间，只是跌幅有所减小。目前里房价全面上涨还有一定距离。

　　报告分析说，出现这种现象的原因，主要是中国房地产市场的库存水平过高，房地产商去库存压力大，因此普遍采用“以价换量”的营销策略和“稳步撤离”的发展战略。