群力高端楼盘换手率低哈西涨幅远超全市均值

15.04.2016 10:10

本文来源: 哈尔滨新闻网

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制图/李迪

　　经过几年的发展，哈西、群力、松北、利民这些新兴城区生活配套逐渐完善，商圈日臻成熟，得到越来越多购买者的关注与青睐。本报与好家庭房地产、搜房网共同推出的“握一手数据挑二手房”系列报道专门将这4个区域集中盘点，为买房者提供参考。

　　哈西

　　均价上涨5%—6%，成价格新高地

　　坐拥哈西客站，有万达商业综合体、红博西城红场强大的客流吸引力，再加上花园、继红小学分校的进驻，哈西地区像磁石一般吸引了越来越多的购房者。

　　哈西地区二手房参考均价在9200元/平方米左右，比去年同期上涨5%—6%，远超全市1.8%的平均涨幅，二手房均价涨幅超过群力地区，成为哈市二手房市场新的价格高地。在成交的二手房中，建筑面积60—75平方米的中小户型最受欢迎，购房者多是为了孩子就学。购买大户型的人群则多为改善住房条件的有经济实力者，多为购买二套房。

　　■ 成交量冠军 ：壹品新境均价8150元/平方米

　　群力

　　购二套房首选，大户型换手率低

　　群力的二手房价格经历了前几年的暴涨后，去年降幅较大，二手房成交也陷入低谷。今年一季度，在一系列利好政策的刺激下，群力的房价趋于稳定，并小幅回升，全区域均价8700元/平方米左右。

　　群力地区更侧重居住，8个主题公园分布其中，良好的人居环境吸引了大批欲改善居住条件的购房者，到群力购房者多为购置二套房，有些老人更是纯为了环境搬来这里居住。由于前期在群力购房的人大多“不差钱”，该区域的大户型房屋换手率不高。

　　■ 成交量冠军 ：恒盛豪庭均价10250元/平方米

　　松北

　　热点区域“哑铃型”分布，大户型成交火

　　松北区的房价远远低于江南，全区均价4754元/平方米，比江南低两三千元，但比同处江北的利民、呼兰要高1500元左右。

　　松北区的二手房热点区域呈哑铃型分布，东部热点为松浦观江国际，西部热点为世茂滨江。仅从好家庭房地产的数据来看，今年1至3月，松浦观江国际成交近80套，均价在6200元/平方米—6300元/平方米；世茂滨江成交了70多套，均价在6100元/平方米—6200元/平方米。其中，世茂滨江建筑面积超过144平方米的大户型成交了30多套。

　　■ 成交量冠军 ：世茂滨江法兰西风情园均价5518元/平方米

　　利民

　　哈新区和地铁拉动，主城区人买别墅首选

　　去年同期，利民的二手房均价在3200元/平方米—3500元/平方米之间。今年，由于被纳入哈尔滨新区范围，加之地铁将通过学院路的规划，利民的二手房价格迅速提高，均价可达3800元/平方米以上。

　　由于房价低，生活、交通配套设施日益完善，越来越多的主城区人到利民来实现自己住别墅的梦想，今年3月，仅通过好家庭房地产成交的别墅就达15套，均价在4800元/平方米左右。

　　■ 成交量冠军 ：华远新家园均价4177元/平方米

　　四区域部分楼盘二手房均价

　　哈西

　　南郡香醍雅诺 9880元/平方米

　　涧桥西畔 9227元/平方米

　　金域蓝城 9072元/平方米

　　纳帕英郡 9160元/平方米