抄底西班牙楼市 二季度均价每平方米1328欧元

去泡沫化以后的西班牙房价基本已经跌至谷底，加之西班牙移民政策的推波助澜，西班牙房地产市场迎来曙光。如今，索罗斯、保尔森和黑石等国际投资大鳄携带大规模资金涌入

　　属于西班牙楼市的机会来了。近日，据英国《每日邮报》报道，不少外国投资者来到西班牙“淘房产”，一位61岁的英国男士甚至以4.5万欧元（约合人民币35.6万）的低价购得了西班牙的一座村庄。

　　更令业界激动的是，索罗斯、保尔森和黑石等国际投资大鳄正携带大规模资金争相奔向西班牙房地产市场，甚至连李嘉诚、普京、梅西等世界知名人物都纷纷投资西班牙地产，西班牙房产顿时风光无限。

　　那么，西班牙房地产究竟有何吸引力？在大家摩拳擦掌准备“占领”西班牙的同时，也有人质疑，投资西班牙真的靠谱吗？现在是否是“抄底”西班牙的好时机？

　　 房价回暖

　　记者了解到，西班牙房价在连续三年下跌后，终于开始回升，这是投资者们对西班牙房地产蠢蠢欲动的原因之一。

　　“西班牙楼市或迎来曙光。”投资商安东尼奥·埃德加在接受《国际金融报》记者采访时指出，“如今，房价已经开始有所上涨。”

　　据西班牙《国家报》报道，自2007年经济危机之后，西班牙的楼市遭受重创，房价平均下跌了34.9%。随着西班牙经济形势好转，2013年时，房价下跌速度开始有所放缓。数据显示，2013年第二季度，房价环比跌幅从第一季度的6.6%下降到0.8%，第三季度则结束了此前连续12个季度的下跌，出现触底反弹迹象。

　　最新数据显示，2014年第一季度，西班牙住房每平方米均价1270欧元（约合人民币1.04万元），较2007年最高点时已下跌47.1%。并且，房价下降速度已有所放缓，较去年同期下降6.3%，预计今年房价将有所增长。

　　与此同时，国际货币基金组织近日上调了西班牙经济增长预期，将西班牙今明两年的经济增长预期分别上调至1.2%和1.6%，这是近半年来该组织第二次上调该国经济增长预期，也提升了投资者对西班牙房地产市场复苏的信心。

　　根据西班牙房产估价公司发布的数据，今年第二季度，西班牙新房和二手房的平均房价为每平方米1328欧元，环比上涨4.5%。“西班牙房价将触底反弹。”安东尼奥认为。

　　据统计，目前西班牙共有近60万套住房无人居住，等待投资。

　　在移民中介工作人员安茜看来，西班牙房价目前处于缓慢上升期，有升值空间，“预期今年会恢复到每平方米1400欧元左右”。

　　 大鳄入场

　　在一些投资者眼中，如今的西班牙房价水平正适合投资，甚至很多买房过早的人想卖掉之前拥有的房产，重新进入抄底西班牙房产的大军。

　　“当然，这是个愚蠢的做法。”一位中介商告诉记者，打个比方，5年前花18万欧元买的房产，现在可能连12万欧元都不值，如果要卖，很可能还要往里倒贴钱，不合算。对于租房一族，或是想要买房作为投资的人，眼下的形势倒是个很好的买进机会。相反地，对于卖房人来说，就不是个好时机了。

　　廉价的房屋吸引了大批外国人。记者了解到，在《新移民投资法》出台后，前来西班牙考察看房的中国公民越来越多。西班牙政府也因此对中国投资者高度关注，甚至在房产会上专设中国板块。

　　据西班牙官方统计，2013年前6个月，外国购房者在西班牙的购房总金额已经达到28.34亿欧元，已经达到了外国购房者在西班牙购房9年来的最高水平。官方同时预计，这种趋势还将持续，按照西班牙政府设想，新政策将大大吸引来自俄罗斯和中国等国的房产投资商和个人购房者，2014年西班牙房地产领域的投资将达到140亿欧元。

　　不过，记者从一位西班牙移民专家处了解到，虽然一系列数据表明西班牙房地产市场开始有所回暖，但是就目前西班牙经济来看，房价的低迷仍将持续一段时间。

　　“就目前情况来看，现在的确是西班牙房价抄底的最好时候。”该专家表示，毕竟现在很多海外购房者对于西班牙的投资移民法案还不太了解，甚至对于50万欧元购房款觉得门槛太高，但西班牙政府不断调整法令，从原先的50万欧元购房放松到50万欧元可以累积购买数套房子等。

　　“从这种趋势来看，随着更多的外国购房者了解了西班牙的购房法令，前来抄底的投资者必将增加，届时房价肯定会上涨，并带动西班牙经济总体复苏。等到那个时候再买进，就非常不适合了。”该专家说。

　　在郑宇洁看来，全球经历了近百年的和平发展，大部分发达国家的房地产市场早已经进入了成熟期，部分发展中国家的房地产市场也日渐成熟。

　　“西班牙在经历了房地产低迷之后，一些投资大鳄开始入场，也预示了一种信号——西班牙房价要开始回温了。所以，在这个节点投资，将非常有增值的潜能。”安东尼奥说。

来源： 国际金融报