为啥说涨价可能性小? 供应 库存齐“抬头”

10.10.2014  15:09

  生活报讯 今年以来,受商品房市场低迷影响,哈市旧有库存量尚未完全消化,市场供应量再次“抬头”,这一点在今年上半年体现明显。4月份以来,哈市商品房新增供应及库存持续增加,其中1至9月哈市共新增供应商品房套数329923套,新增商品房库存套数287166套。在目前的库存量中,大户型占比最多,因哈埠购房者多以刚性需求及改善型客群为主力,因此刚性需求住宅总价低跑量快,供应出来很快就被消化了。但对比来看,大户型房源因受总价的约束及信贷影响,一度出现滞销,一旦刚需消化完毕,大户型房源逐月累积,导致库存量越来越大。

  统计数据显示,9月份哈市商品房新增供应59068套,环比上升3.5%,其中松北、道里及南岗占主要份额。

  专家分析,哈市旧有库存量主要集中在新区的一些尾盘。其中,有的楼盘已开盘一两年,但受近一年房地产市场低迷影响,尾盘一直无法清空形成库存,还有一点就是哈市外延后形成许多新区,像松北、利民、哈西、群力、哈东、哈南等区域先后开发了多个楼盘,进入8月份后,受哈尔滨放开限购政策影响,各大房企纷纷在此时机加大供应,抢占“金九银十”,因此一方面是库存量有待消化,另一方面供应也在加剧,导致新增库存量去化能力减弱。(编辑:李国红)