购问题二手房以为捡便宜 提醒您一定要多方了解

　　“天天响个不停，吵得我整宿整宿睡不好！”小孙在沈阳浑南区沿海赛洛城小区花60万元购买了一套98平方米的二手房，以为捡了一个大便宜，结果住进去5天就想退房。11月16日，小孙向沈阳晚报、沈阳网记者讲述了自己的购房遭遇，并提醒市民购房时一定要多方了解，以免上当受骗。

　　 购二手房以为捡着便宜

　　今年27岁的小孙，在沈阳上完大学后留在沈阳工作，想在沈阳购买一套婚房。

　　8月中旬，小孙通过房产中介看中了沿海赛洛城小区一套98平方米的二手房。通过中介，小孙和房主见了面，并一同看了房。这套住房虽然是一楼，但小孙还是一眼就相中了。

　　小孙说，房主购买这套房时原本就花了56万元，再加上各种税费、装修和家电，算下来得花了60多万元，但现在房主才卖60万元，他觉得非常合适。

　　为省些中介费，房主还帮着小孙想办法，向他推荐了自己同学开的房产中介。小孙看过一次房后，就决定出资购买了。

　　小孙说，因为年轻，没有买房的经验，见房主卖这么便宜，他以为捡了大便宜。

　　 搬新家五天被吵睡不着

　　双方签购房合同那天，小孙的父亲和姐姐特意从甘肃老家坐火车来到沈阳。小孙向房主交了31万元的首付款，剩余的房款打算等贷款下来一同支付给房主。

　　9月27日，小孙拿到了房门钥匙，搬进了沿海赛洛城小区的这套房。小孙说，他之所以记得这么清楚，是因为当天是中秋节，沈阳正举办国际马拉松。

　　在沈阳奋斗多年，终于拥有了属于自己的新房，而且马上就要和女朋友筹划结婚，小孙非常高兴。可这股高兴劲儿没过五天，小孙就再也高兴不起来了。

　　小孙说，住进来第五天，他就发现屋内总有持续不断的响声，白天声音还小些，一到晚上就“嗡嗡嗡”响个不停，吵得人想睡也睡不好。

　　 噪音来自开发商自备电

　　后来，听邻居们说，响声都是因为地下室安装了变电箱。小孙找到了电业局工作人员，进入地下室后他发现，这里确实安装了变电箱。小孙说，电业局的工作人员说噪音超标，但由于这是开发商的自备电，电业局也无法解决这个问题。

　　经过调查，小孙得知，在该小区，多栋居民楼都存在这种情况，其中，6号居民楼也遇到了这种情况。6号居民楼的居民还将开发商起诉到了法院，要求开发商解决问题。经协商，双方达成了和解，由开发商出资20余万元对变电箱噪音进行降噪处理。

　　小孙在网上下载了一款噪音检测软件并进行了测量，结果显示，室内噪音达37.8分贝。小孙说，6号楼的居民家中噪音才30分贝，他们都赢了，自己肯定也能赢。

　　然而，当小孙找到物业公司时，物业公司表示房屋已经过了质保期，无法寻找开发商进行处理。

　　 打官司告房主隐瞒情况

　　小孙只好找房主协商退房，可房主说什么也不同意。小孙说，房主在这儿住了三年，连邻居们都知道存在噪音情况，房主不可能不知道，他这是故意隐瞒情况。

　　协商未果，小孙将房主起诉到了浑南区人民法院，要求解除购房合同，并要求房主退还购房款31万元。小孙说，噪音问题存在已久，房主可能也是在不知情的情况下购买了这套房，但不能把损失转嫁给别人。

　　11月13日，该案在浑南区人民法院开庭审理。

　　庭审期间，小孙主张房屋存在噪音，而房主则表示住了三年多也没有发现，认为不存在噪音。房屋是否有噪音，噪音是否超标，这需要由专业机构进行司法鉴定才能确认。

　　小孙当庭向法院提起司法鉴定，法院决定休庭，择日再审。

　　目前，此案仍在进一步审理中。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者王立军