下月起用公积金可省内异地贷款买房

　　昨天，购房又一重大利好消息在人们的期昐中到来——省住房建设厅发布《黑龙江省住房公积金个人住房异地贷款管理暂行规定》，11月1日起，我省公积金缴存人，用住房公积金到全省各地买房的愿望不再是梦了。就公积金异地贷款怎么贷、如何申请、哪些人群受益、贷款区域等热点问题，记者第一时间连线省住房建设厅公积金监管处专家对该规定进行权威解读。

　　打破户籍限制 全省13地市公积金异地贷款互通

　　据省住房建设厅公积金监管处专家介绍，此新规定最大限度地打破了过去受户籍地限制，公积金异地贷款不能实现的诟病。举例说，如果在过去，居民身在大庆工作在大庆，公积金缴存地也是大庆，但是想在哈尔滨买房，户口却不在哈尔滨，公积金异地贷款购房就不可以。

　　现在没有了户籍地限制，居民购房更自由了。更通俗地讲，假如大庆的缴存职工想在哈尔滨买房，只需向哈尔滨当地的住房公积金中心申请个人住房异地贷款即可。也就是说，此新规使全省各地居民实现了在省内公积金异地贷款的互通。13个地市，无论身在哪座城市或想在哪里买房，都可以使用公积金贷款。

　　中低收入群体受益 新房、二手房都可异地贷款

　　此新规出台后，哪些人群将受益？专家介绍，该规定可以满足一些中低收入家庭或外来工作人员在异地购买自住住房需求。

　　只要个人有能力缴存首付款，居民购买新房、二手房都可以实现异地购置。而且异地贷款购房也不受首套、二套房限制。

　　异地贷款满一年 可到缴存地办理提取还贷

　　新规落地后，最令人关心的就是如何申请贷款，怎么贷的问题，办理手续会不会更便民？据专家介绍，其实这个问题很简单，异地贷就是满足人们在其他城市购房的需求。为了减少人们办理上的麻烦，异地贷款在手续上更加简单优化，只要借款人到缴存地中心开具缴存证明，即可到购房地中心提出异地贷款办理申请。贷款首付比例、额度、期限，按照购房地颁布的住房公积金个人住房贷款政策执行，贷款利率按照中国人民银行规定执行。且一年后，借款人即可凭异地贷款还款凭证到缴存地办理公积金购房提取还贷业务。

　　信用有污点 公积金异地贷款将“受限”

　　根据新规，并不是只要缴存满6个月的职工，就可以公积金异地贷款购房。个人信用有污点的居民将受限制。同时，借款人在《借款合同》终止前移居国外、死亡或宣告失踪或丧失民事行为能力的，其财产的合法继承人应当继续履行《借款合同》约定，偿还贷款本息。

　　履行《借款合同》发生纠纷的，由借、贷双方协商解决。协商不成，任何一方都可以向购房地中心所在地仲裁机构或人民法院申请仲裁或提请诉讼。

　　公积金异地贷款这样办

　　■贷款条件

　　借款人应同时具备以下条件：（一）具有合法有效的身份证明；（二）申请异地贷款时正常连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；（三）具有稳定的经济收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；（四）已支付规定比例的首付款或首期资金；（五）具有购买住房行为能力，并能提供符合法律规定的《契税完税证明》（如果《契税完税证明》没有房屋总价，须同时留存《销售不动产统一发票》）或《商品房销售预收款专用票据》、《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》；（六）符合购房地住房公积金个人住房贷款政策规定。

　　■贷款手续

　　（一）缴存地中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；（二）符合法律规定的《契税完税证明》；（三）借款人、配偶户口及身份证明；（四）借款人与配偶不在同一户口的，需提供结婚证明；（五）购房地中心要求提供的其他材料。

　　■贷款流程

　　1.借款人到缴存地中心开具《缴存证明》。

　　2.借款人持贷款相关资料，到购房地中心提出异地贷款办理申请。

　　3.购房地中心受理职工异地贷款申请后，向缴存地中心核实《缴存证明》信息真实性和完整性，并在7个工作日内完成贷款审核工作。

　　4.购房地中心审核同意后，借款人到指定受委托银行办理贷款相关手续。