郑州、天津继续调整楼市政策保障房转商品房享补贴公积金贷额提高

　　人民网北京5月25日电(余燕明)今日，援引郑州市当地及多家媒体消息，早在5月21日，河南省会城市郑州已经印发了该市保增长调结构强投资促转型实施意见，这份文件要求郑州市中心城区三环外应配建公租房，对取得经济适用住房购房资格证明的家庭，自愿放弃购房资格转购普通商品住房的，将对其购房面积90平方米以内部分由郑州市财政给予每平方米800元的购房补贴。

　　在2009年，郑州市即已下发《郑州市人民政府关于进一步加快房地产业健康发展的若干意见》(郑政[2009]24号)文件，在该市五区范围内，对取得《郑州市经济适用住房购房资格证明》的居民，购买市内五区普通商品住房建筑面积90平方米以内部分补贴600元/平方米，其中市政府补贴500元/平方米，项目所在区政府补贴100元/平方米。

　　事实上，这次郑州市印发的保增长调结构强投资促转型实施意见是针对该市包括用电、购房、就医和养老等“一揽子”改善性政策，不过，郑州市对居民放弃经适房资格转购商品房给予财政补贴的做法，仍被不少市场人士认为是继续扶持楼市的刺激政策。

　　根据郑州市房管局发布的官方数据，今年4月份郑州市商品房销售9758套，销售面积101.76万平方米，同比上涨了近2成。其中，当月商品住宅销售8263套，销售面积83.85万平方米，同比上涨32%。

　　虽然郑州市4月份楼市的去化速度在加快，与此同时，该市的商品房供应和库存也面临压力。经人民网记者统计，郑州市区今年前4月的供销比为1.17:1，该市市区商品房累计批准预售面积供应超过了今年前4月商品房累计销售面积。

　　另外，根据第三方研究机构的数据，到今年1月份，郑州市商品房库存面积累计达到了1350.6万平方米，按照该市今年4月份的销售面积，并且不将今年的新增供应纳入计算，郑州市消耗掉已有库存的周期也超过13个月。

　　这家第三方研究机构也进一步指出，郑州商品房市场的供需矛盾是常态化问题，消化库存也是开发商的主要任务。

　　目前，全国楼市中除了一线城市等少数几个城市没有放开限购，其他二三线城市基本松绑，不过，多个城市在松绑限购以后则继续在公积金、金融财政等方面继续刺激需求。

　　比如上周末，天津就出台了住房公积金新政，决定从今日起对个人住房公积金政策予以调整。天津新出台的公积金主要涉及两个方面，一是降低购房首付比例。之前天津市规定，职工家庭购买首套自有住房的，90平方米以下的首付款比例是20%，90平方米以上是30%。这次新政首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%，取消原来90平方米面积的规定。购买第二套以及其他符合天津购房条件自有住房的首付款比例由不低于购房款50%调整为不低于30%。

　　另外，天津市提高了住房公积金购房贷款的最高限额。职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元，职工及配偶双方共同申请最高限额统一调整到80万元。

　　对此，一位研究人士评价说，“天津贼胆大，救市无底线，全超国家标准”，因为楼市历史积压的缘故，天津仍面临较大的去库存的压力。