哈市首套房贷利率回归基准 部分银行不受理新贷

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　　继6月份哈市部分银行取消个人首套房贷款的8.5折优惠之后，近期，绝大多数银行的个人首套房贷都取消了折扣，回归基准利率。因为“额度不足”，一些银行已经开始实行基准利率上浮10%，而个别银行已几乎不再受理新的贷款业务。业内人士表示，因为目前办理的贷款都是之前的“存量业务”，所以现在还看不出太大影响，但房价大涨的走势应该难以延续。

　　 利率变化激烈个别银行已“涨价”

　　近日，市民顾先生为买新房贷款的事挺烦。“现在，不但首套房款8.5折优惠没有了，而且连9折、9.5折也没有了。”顾先生告诉记者：“找一家能‘打折’的银行，真是难上加难。”

　　今年6月之后，部分银行对首套房贷利率折扣进行了调整。近日，记者再次对哈市首套房贷利率进行调查时发现，银行目前首套房贷利率水平已回归基准。

　　记者以购房者身份分别咨询了招商银行、农业银行、中国银行等部分银行的个贷中心，这些银行对首套房申请者给出的利率为基准利率，暂不会提供相应折扣优惠，而首付比例仍然是20%。

　　记者在走访时看到，一些商业银行首套房贷利率已开始在基准利率的基础上进行上浮。例如，在南岗区西大直街的某商业银行，首套房贷款利率为基准利率上浮10%。

　　记者了解到，哈市上一次出现类似的银行房贷调整是2014年2月，当时首套房贷款利率由基准利率的8.5折、9折、9.5折，回归至基准利率。同时，个别银行也将利率进行了“大调”，调整至基准利率上浮15%的水平。

　　业内人士认为，今年的利率变化是近三年来比较激烈的一次。现在首套房贷利率已经开始呈上浮态势，有没有浮到“顶”，目前还不好说。有市场观点认为，房贷利率尚有上浮空间。

　　 存量业务仍大市场未见明显反应

　　虽然利率进行了较大调整，但目前市场反应并不十分明显。好家庭房地产副总经理裴帅介绍，由于现在办理的都是存量业务，所以还看不出特别大的影响。目前，最大的问题是放款速度变慢。“虽然利率回

　　归基准，但现在的利率仍然是10年以来最低的，所以，从目前来看，人们的购房热情并没有受较大的影响。”

　　目前影响不大，未来会怎样呢？历史数据也许能启发我们的一些思考。

　　房天下统计制作的《哈尔滨2014年楼市白皮书》显示，2014年1月，新建住宅平均价格为7433元/平方米，2月份就一下子降到了7221元/平方米，跌幅达到2.85%。而这个时间点恰好是银行开始调整利率的节点。

　　 楼市行情透支大涨势头难延续

　　历史是否会重演？裴帅表示，房价的涨跌是多方面因素造成的结果，银行收紧房贷只是其中一方面。但是，他也强调，从目前市场环境看，房价大涨的可能性不大。“上半年的楼市已经基本透支了全年市场行情，新区房价已经涨到相对的高位，与老城区形成较大价格梯度。下半年成交量将难以超越上半年。房贷政策也会在一定程度上使下半年房地产市场交易量减缓，限制部分地区房价上涨过快的势头，房价大涨将难以延续。”

　　易居中国黑龙江公司数据部负责人表示，进入2017年后，哈市商品房成交价格大幅上涨，主要原因是哈西、群力两大热点区域所导致。目前，这两个区域新建商品房库存量少，且后续缺乏供应，难以对成交均价产生较大影响。该负责人认为，“8月成交量同比2016年同期会有明显下降，价格方面会受到一定的影响，整体均价将会趋于平稳或将有小幅下降”。