香港房价太高 梁锦松建议政府成本价卖房
新浪财经讯 “亚布力中国企业家论坛第十七届年会”于2017年2月8日-2月11日在黑龙江省亚布力召开，香港南丰集团行政总裁梁锦松出席并发言。其谈到了香港现在存在的三个问题，“上楼”“上流”“上位”。
谈到“上楼”，梁锦松表示香港人均住房面积只有16平方米，有一半的房子少于47平方米。研究称，中等家庭18年不吃不喝才能买47平方米的房子，所以现在年轻人和父母住在一起的情况越来越多。
谈到“上流”，梁锦松称香港政府在过去十几二十年没有真正重视年轻人的发展，“往上层流动的机会也比较困难，给政府建言也比较困难，香港贫富悬殊一直在加大。”他指出，不只是香港，在发达经济包括美国都有类似情况。其表示现在内地很多年轻人还在创业，但香港已经少了。
“上位”方面，其表示上届政府“情疏有别”，持不同意见的人较难参与政府构架。
在新的形势下，梁锦松认为香港未来施政重点应该是发展经济，改善民生。要聚才，聚财，鼓励创新、创意、创业，香港的教育要从应试教育转向推动创新的教育。其表示香港应该成为一千万人口的大城市，这样才能推动国家社会的发展。
在谈到解决高房价的问题时，梁锦松分析称，香港仍有66%的土地处在闲置中，其中很多是公园、绿地，政府应该拿出一部分土地增加公共房屋的建设，用合适的方式卖给市民，“要把一部分财富转移给年轻人，比如把公共房屋用成本价卖给他们，我觉得这是一个挺好的方法”。
以下为发言实录：
梁锦松：非常高兴有机会在这里跟大家分享我对香港的一点看法，香港是祖国的一部分，我作为所谓老香港，跟大家报告一下香港今后该怎么走。因为最近很多人，不管是一些新香港人或者是关注香港发展的人，都在问香港过去20年出了很多问题以后怎么办？甚至有些香港人都在问，需不需要所谓“移民”。
在这里，我跟大家报告一下我的思考，也是因为今年要换行政长官，也是对新一届政府的期许和建议。从我的角度来讲，过去20年香港的总体发展还不算太差，人口有所增长，GDP也增长，人均GDP也有增长，但是也被指出，比起内地的增长，或者我们的竞争对手，新加坡的增长来说，恐怕还是慢了一些，在人均上面，我们过去20年，和新加坡差了3%。
这是内地的数字：现在无论是在股票市场，上市公司的总数或者是总市值都比香港大好多。除了经济发展之外，现在我们都关注年轻人的发展，在两年前使政府在过去没有充分重视这部分发展，往上流动的机会比较困难。能不能给政府建言比较困难。
现在人均住房仅仅是16平米，有一半的房子是小于47平方米的，而且价格不对等。有一个研究说，如果一个家庭的中等一毛钱也不用，你要18年不吃不喝才能买一个中等的房屋，就只有47平方米。所以现在年轻人跟父母一起住的人口越来越多，往上流动也可能因为租金比较贵，所以香港的行业越来越窄。而另外一个是比起以前的，比如说在一九六几年，往后的话收入增长越来越慢，房价也越来越贵。所以无论是收入的增幅或者是买房的能力，现在越来越差了。
而且现在工作的职位跟以前比较，以前做专业人士，大概有一半左右，现在已经降了38%。有人说是因为大学生过多，我觉得这也跟全球化，跟科技的发展有关系，这个现象也不光是在香港，在发达的经济体包括美国，都有类似的情况，所以往上流动的机会是小的。
跟国内不一样，国内现在很多年轻人都在创业，香港比起二十多年前，年轻的创业者比以前少。香港的贫富悬殊一直在加大，基尼系数从1970年开始一直在往上，现在是贫富悬殊最严重的地方之一。
今年我们会有一个新的行政长官，我觉得施政重点，说要发展经济、改善民生，这是对的。但是我要提醒一句，借用李光耀先生说的一句话，如果要分钱你首先要赚钱，不然的话你只能是借债来分，这样也是对年轻人来说不公平的，因为借债其实就是把未来的钱拿到现在来用，迟早是要还的。
香港在发展方面空间也是不小的，香港应该要专注国家所需、香港所长。在这方面“一国两制”我们既是中华人民共和国的一部分，但是《基本法》也赋予香港不同的体制，这是我们发展经济最独特的优势。在两治发展的环境下，香港还是中国境内最国际化的城市，我们给美国的传统基金，20年以来每一年都评为全球最自由的经济，我们是中西文化汇聚的地方，还有我们的法治、低税，我们是一个非常安全的地方，香港是全球最安全的地方之一，每年几乎没有绑架、谋杀的事件。我们还是一个比较廉政的环境，在经济上我们是五个经济的流动最繁荣的地区，包括人流、物流、服务流、资金流和信息流。把全球经济都跟这五个流通做一个关系分析，在这五个流通总融通的地方，经济发展是最快的，而香港恰恰就是在这五个流通方面最融通的地方。
我觉得香港应该专注以下这五个方面的发展：聚才、聚财、创新、创意、创业。
聚才，对香港来讲是最实用的，最重要的是人才，特别是在过往7年，西方中央银行都在印钞票，从某个意义来讲，钱财是现在最不缺的资源，最缺的就是在知识经济里面、创新经济里面最缺人才。香港在这方面我觉得是很有优势的，我们应该强化香港作为全球精英乐意聚居和工作的地方，我们应该考虑积极吸收全球的精英来香港，特别是现在在民粹主义主导，对人才、外来人才的态度要改变。香港不用公开地说，但是我们要派专人，要是政府的人，要是商界的人，到其他地方点对点的说服精英人才到香港工作、居住。毕竟香港对全球来说还是很有吸引力的地方，是非常宜居的地方，税点低，适合做投资。
如果是增值税的话，香港是零，来做投资基本上是不征税的。所以我们应该趁其他地方排斥外来人才，我们应该去积极吸收人才，毕竟香港从来都是一个外来移民的城市。同时我们要改善香港的教育，把香港的教育从以前或者是现在的应试教育，改变成创新的教育。
我觉得香港的人口不应该是几百万的，香港应该是一千万人的城市，因为没有这个体量很难持续发展。香港应该大力鼓励“三创”，就是创新、创意、创业，我经常说是“ICE”，好像冰一样。我们为什么特别在香港要鼓励创意呢？因为创新，很容易引导人家去想科技创新跟业务模式的创新，但创意，包括文化的创意，比如说建筑、媒体等等，都是创意。在这方面，很多地区都是很强有力的经济支持的方面。我们应该吸引高端研发机构到香港，而且在人才方面大量吸收“三创”人才到香港。我们应该积极跟珠三角，包括深圳、东莞、珠海，突破性的合作。我用“突破性”合作不用“更紧密”的合作，因为我还在政府工作的时候，签署了“更紧密合作”的协议，现在只能用“突破性”的合作。
如果从香港你过关的时候，在深圳这些地方能不能有“金色通道”给人才更方便的过关。而且超过3天要付税，这样的税制可能免除了，更容易吸引高端人才。现在把制度上的模式，包括在知识产权的保护，包括我们的自由、方便、低税等等。大家知道深圳现在是中国最有创新能力的城市之一，它的体量比香港大，深圳跟东莞是全球最好的制造业的平台。珠海有干净的空气跟土地，这是发展生物科技最好的地方之一。当时我们提出把香港剑桥建到珠海跟澳门，最后落成了，我们把几个方面优势结合起来，打造一个粤港澳湾区，可能会跟美国湾区有竞争力，这对国家有利。
金融中心是很重要的环节，在可见的将来，国际地缘中心在亚洲这个时区，还是香港和新加坡之争。中国到时很可能就会变成全球第一大经济的国家，但是依靠新加坡作为金融中心的话可能会涉及到国家安全的问题。国家现在也推动创新创业，香港也应该想一想，无论从上市的规矩怎么样改动来适应创新跟创业，我觉得这个很重要。以前我跟政府说过，应该让阿里巴巴在香港落户。刚才我也说了，人才是最缺的资源，但是我们上市的规矩现在还是对资本比较有利，我们应该思考一下，怎么样能够重视创新创业者，而不是控制股权，应该让他们来香港上市。
现在全球IPO头十家企业，6家在美国，4家在中国，但是有9家是在美国上市，只有1家在香港上市，我觉得这是不符合国家发展的，香港应该积极的想象怎么样进一步改变一系列的规矩，支持国家的发展。包括“一带一路”、人民币国际化，在可见的将来，可以形成两个资金池，一个是境内的，一个是境外的。这两个资金池怎么样风险对冲管理跟流动，香港可以提供这样的渠道，是最好的选择。
香港可以成为地区的高端服务中心，包括在教育、医疗、文化、会展，这都是香港现在既有的优势，可以为区内包括国内需求提供我们的服务。再加上如果人口能够从700万增加到1000万，需要的基建房屋，各个方面的加强，都可以推动香港在经济方面高速发展。
香港66%的地是没有用的，很多是公园、绿地，现在是政府的能量来说服，能把一部分土地拿来用，现在用作住房的地才占7%。我们也应该是大量增加公共房屋的建设，而且应该用更合适的方法卖给市民，你要把一部分财富转移给年轻人，把公共房屋用成本价卖给他们，我觉得这是一个挺好的方法。
未来十年是香港承前启后的十年，有国家的支持，有两制的优势，包括新老香港人也加上外来的人一起共同努力。只要新一届政府能跟市民好好沟通，提出一个清晰的发展方向，减少在政治上的争拗，我们一定会按照一国两制的方法发展民生，香港也可以为国家在现在地缘政治多变的情况下提供新的意见，谢谢各位！
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