高端豪宅无法提振低迷的楼市

　　受经济形势不明朗以及反腐等因素影响，中高端市场也不再是市场低迷的避风港。据亚豪机构统计数据显示，2014年5月，北京60个在售报价超过5万元/平米的公寓豪宅项目中，包含五矿万科·如园、望京·金茂府、西山壹号院等项目在内共有28个项目实现成交，累计成交公寓豪宅产品120套，同比、环比分别下降63%和15%。(6月12日《21世纪经济报道》)

今年的楼市，在没有任何征兆的情况下，突然变冷，让开发商感到极为困顿。小开发商除了“以价换量”，已经别无选择。大开发商的回旋余地似乎比较多了，比如，把开发的高端豪宅多卖几套，也可以暂缓资金紧张局面。于是乎，在楼市凄风冷雨的时候，高端楼盘一窝蜂地推向市场。北京、上海、深圳等一线城市以及部分二三线城市都有豪宅项目入市。

高端豪宅真的能给持续低迷的楼市“冲喜”？未必。既然是定位高端，那购买人群就是不差钱的陶朱之富，而不是依靠省吃俭用买房子的升斗小民。能成为富人，自然有自己的生财之道，用财之道。富人挣钱靠的是投资。曾经在《理财周刊》上看到过一篇文章，说美国有调查发现，净资产在2500万美元以上的富人中，有81%的人认为明智投资是积聚财富的主要方式。看看中国的富豪们要么忙着玩资本游戏，要么忙着往产业上砸钱，想来也是把投资作为生财的第一要义。如此看来，富人的钱都是一个萝卜一个坑，各有各的用途，不是随便就拿出来的。简言之，不差钱，没闲钱。而一套豪宅，动辄几百上千万，甚至上亿，富豪们哪里有那么多闲钱随时备用拿来买房子？

那么富豪们不可以把资产抛售，换成现金购买豪宅吗？当然可以。但是，不是所有的资产都是可以随时抛售的。比如，一些金融资产的出售都是有时间选择的，不恰当的抛售意味着赔钱，富豪们是不会干的。而投资于实体经济的资金，更不是随时可以抽出的，每个行业都有自己的盈利周期，在没有盈利之前，仅仅为了买一套房子而抽出资金，估计没有富豪认为合适。

或问，购买豪宅难道不算投资？算，但是豪宅需求的有限性，决定了不是所有的豪宅都是合适的投资品。必须承认，有些豪宅从建成第一天除了折旧，什么都没有。纵横商场的富豪们，都有自己的“投资经”，除了满足自己高品质的居住需求外，不会轻易在豪宅上做投资。即使有豪宅被富豪们看中，成为投资品，那也是少数。毕竟价格已经那么高了，还有多大的升值空间呢？

以上分析这还不考虑海外豪宅对国内豪宅的替代性。如果考虑到这一点，无论在居住需求还是投资需求上，可能国内豪宅的需求状况都不乐观。

中低端楼市的低迷，不是没有需求，而是价格问题，价格虚高，压抑了需求。高端楼市，不仅仅存在价格高的问题，还存在有需求不足的问题。期望让高端楼市给提振低迷的楼市，不过是一个美丽的幻想。

文/乔瑞庆