京城首套房贷利率8.5折成主流 二套房现首付4成

　　“您这样的情况，拿8.5折还是很有希望的。”在建国门一家银行网点，前来咨询购房的市民李沁得到了银行这样的回复。而在三个月前到同一家银行咨询房贷时，对方称最低只能给她8.8折的利率优惠。李沁的情况并非偶然。近日来，随着房价走高，楼市火热，首套房贷成为“香饽饽”，银行纷纷祭出打折招数。与此同时，二套房首付五成的“行规”也出现松动，南京银行率先将北京二套房首付降至了四成。

　　 首套房贷利率最低8.2折

　　昨日，记者以购房者身份咨询了工行、交行等多家银行后了解到，对于没有信用卡逾期、收入状况良好等符合基本批贷条件的购房人，他们大多能给到8.5折到9折的利率折扣，若申请人资质非常好，还会有少量的浮动空间。

　　总体来看，北京首套房利率折扣最低的是汇丰银行提供的8.2折，其次是农业银行、民生银行提供的8.3折，将近20家银行最低可以达到8.5折的优惠，占据主流。而几个月前，银行中占主流的利率优惠额度还是8.8折。

　　8.8折和8.5折，中间能差多少钱？记者计算后发现，以贷款100万元、20年还款期计算，利率8.8折则总共需要支付利息49.39万元，而利率8.5折需要支付的总利息约为47.59万元，相差将近2万元。

　　 享受折扣门槛不再苛刻

　　过去一些提供较低折扣的银行，对贷款人的门槛通常要求较为苛刻：有些不仅要求基础的无不良征信记录，还要求“工作单位为央企、国企、事业单位”，或是有在该行进行大额存款、购买理财等附加条件。而近日，除了农行的8.3折要求是农行贵宾客户，汇丰的8.2折要求二手房贷款需要达到200万元以上外，大多数提供8.5折优惠的银行，对申请贷款的购房人资质并没有太多要求。

　　“从最近几单客户情况来看，利率8.5折基本没什么门槛，信用记录良好、收入差不多，就很好拿。”从业多年的房产中介苗先生告诉记者。

　　融360房贷分析师张琪认为，各个在银行房贷利率上这么拼，颇有点相互竞争、抢夺市场的意味，这与上周央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的利好消息不无关系。“降准在一定程度上保证了房贷可释放金额的充足，银行想通过降低首套房优惠利率门槛来吸引客户，增加房贷业务量。”

　　 二套房现首付四成

　　除了首套房的利率优惠，二套房市场也发生了变化。

　　日前，南京银行将北京地区二套房房贷首付调整为四成。这也是进入2016年以来，北京地区二套房市场首现四成首付。不过，根据金融搜索平台融360监测的30家银行信息，目前北京只有这一家银行执行二套房首付四成，首付五成仍为主流。

　　此外，一些此前暂停个人房贷业务的平安银行、民生银行也重启了房贷业务。“我们之前有几年暂停了个人住房按揭贷款业务，今年开始重启了，未来几年内应该都会继续做下去。”民生银行中关村支行个贷部门相关负责人告诉记者。业内人士分析，在银行坏账率居高不下、面临“资产荒”的困境之下，相对优质的房贷资产变成了银行现阶段的“救命稻草”。

　　除了近来接连出现的房市利好政策以外，新年开始没多久，各银行可用房贷额度宽松，这也成为各银行积极吸引客户的原因。