5月哈尔滨楼市明显回暖

　　黑龙江晨报讯（记者 王雪梅） 在央行降息、降准、二套房首付比例下调等诸多利好楼市政策的推动下，哈尔滨市多数房企选择窗口期过后大批入市，冰城购房者也积极出手。据克而瑞房价哈尔滨数据显示，5月哈尔滨市网签商品住宅新增供应面积为310.84万㎡，同比上涨367.4%。商品住宅总成交面积为56.14万㎡，同比上升50.7%；成交套数5047套，同比上升40.3%。市场回暖态势明显。

　 　5月9家楼盘开盘

　　香坊区成开盘集中区

　　据克而瑞房价点评网数据显示，5月全市网签商品住宅新增供应面积为310.84万㎡，同比上涨367.4%；新增供应套数25979套，同比上涨289.6%。克尔瑞房价点评网首席分析师王佳介绍，2015年哈尔滨预计新开楼盘数为50家，5月份开盘数达9家，同比增长12.5%。截至5月末，现已开盘27家，对比同期，是去年已开盘数量的近两倍。部分房企也存在剩货重组再加推的情况，不过开盘效果普遍理想，购房者信心继续攀升，市场回暖态势明显。与年后政策频出有关，多数房企选择窗口期过后大批入市，预计下次集中开盘将为第三季度末。

　　据王佳介绍，香坊区域作为哈尔滨老城区，基础配套相对陈旧，发展也较为缓慢，但是该区域房价相对较低，也是刚需一族买房子的重点考虑区域。香坊区房价基本在5500-7000元/平之间，相同的总价在香坊区购置房源面积会大一些，目前哈尔滨市香坊板块为开盘集中区域。

　 　5月成交套数

　　同比上升40.3%

　　改善型住户增多

　　“330”等一系列新政后，冰城楼市成交量稳步提高。公积金新政已在哈尔滨落地，政策效应逐步显现，加之央行降准降息，市场观望情绪明显减弱。记者从哈尔滨公积金管理部门了解到，公积金中心查询和办理公积金贷款的人数增长明显，也意味着市场显现热涨态势。

　　克而瑞房价点评网数据显示，5月哈尔滨市网签商品住宅成交量面积为56.14万㎡，同比上升50.7%。5月全市网签商品住宅成交套数5047套，同比上升40.3%。此外，值得一提的是，5月商品住宅套均面积为111㎡，王佳认为，从户型的占比来看，这就意味着，随着政策逐步落地，近期改善型成交表现突出，改善型住户增多，拉高了整体套均面积。

　　从5月各区成交量来看，道里区成交套数为最多，成交套数为1922套，占总成交套数的38.1%；其次为南岗区，成交套数为1018套，占总成交套数的20%。

　 　6月初略显疲软

　　预计2-3周

　　成交量有所反弹

　　克而瑞房价点评网数据显示，截至6月4日，哈尔滨市网签商品房供应面积为157.73万㎡，环比增长111.9%；供应套数为15303套，环比增长149.6%。本周全市网签商品房成交面积为8.88万㎡，环比下降32.1%；成交套数为889套，环比下降30.5%。住宅方面，6月第一周供应量较高，其中道里群力板块楼盘推案量较大。成交面积、套数持续下滑，套均面积缩减至100㎡内，可以看出6月第一周小户型产品占比转高。

　　王佳认为，六月初市场虽然表现得有些疲软，不过近期有大批新开盘加推项目，预计未来2-3周成交量会有所反弹。

　　在房价方面，克尔瑞房价点评网首席分析师王佳认为，现阶段房价有所回落，主要原因为本月非商品住宅产品较上月占比有所缩减，其次本月刚需产品仍为主力，从而使得价格出现走低。预计未来价格走势会有震荡，在第三季度末会更趋于稳定。

　　在购房因素上，价格、校区仍是现在购房的主要关注点，但市场也出现了改变，在哈西板块，以前对校区的宣传比较强烈，但由于目前哈西校区较多，该板块的开发商便对校区的配套宣传慢慢变淡，转而看重户型、社区品质等因素。