我国离婚人数增长3.9% 为买房离婚人数增多

有时候,夫妻为学位房而离婚,还得到了上一辈的默许甚至是支持。

近日,根据民政部公布的数据,2014年,我国依法办理离婚363.7万对,比2013年增长了3.9%,这是自2003年以来,我国离婚率连续12年递增,且2012年离婚率增幅首次超过结婚率增幅。而与此同时,随着社会离婚率整体不断攀升,“80后”正在成为离婚大潮中的主力军。

在分析离婚率缘何不断上升时,笔者认为,除了情感上的问题外,现实的经济考虑或生活压力,也是导致离婚率攀升的原因。近年来,大城市生活的最大压力,莫过于买房子了,为了房子而离婚并不在少数。可能由于婚恋情感方面的研究属于社会学、心理学领域,所谓隔行如隔山,相关研究并没有涉猎到房地产领域。

近期,民政局一位朋友向笔者坦露,因为买房而离婚的人越来越多,都要提前预约。笔者很好奇,你怎么知道人家是感情破裂离婚,还是为买房子而离婚?这位朋友告诉笔者,两口子高高兴兴来、高高兴兴去,哪有感情破裂的,一定是为了房子。对于为买房而离婚,作为长期研究房地产的人士,笔者也有所了解。

2010年实施住房限购政策后,很多人为规避限购政策(或者想买第三套、或者想获得首套房贷优惠)而选择离婚,并将房子过户到配偶名下,这样购房指标就出来了。在房价快速上涨的那几年,购房资格的含金量很高。起先,由于各区域民政局婚姻登记信息没有联网,中介帮你搞一张假离婚证,就可以让你轻松拥有购房资格。但近几年,由于信息联网,假离婚证派不上用场了,真想买房的话就必须要真离婚了。

为拥有多套房而离婚,在现实中还是少数,毕竟在很多夫妻看来,为多买一套房而离婚有点过分了,在老人小孩那里交代不过去。但近年来,为了买学位房而离婚的越来越多。小孩上学是头等大事,再苦不能苦孩子、再穷不能穷教育,为了给孩子买个学位房,该离还得离。这是近几年,随着幼升小入学率攀升、学位房价格快速上涨、学位政策调整才兴起来的现象。

2014年底,为促进区域间教育均衡发展,教育部发布《关于做好2015年城市义务教育招生入学工作的通知》,要求今年重大城市100%的小学实现划片就近入学。通俗地讲,就是你住哪里(主要是现有产权住房在哪个区域)就在哪里上学。但由于学校好坏之间的差别难以在短期弥合,为了能够到好的学校上学,很多夫妻选择离婚,并通过离婚财产分割,将房子过户到一方名下。这样,另一方就可以通过购买优质教育片区的房子而获得学位,就近入学的规定也就被规避掉了。

有时候,夫妻为学位房而离婚,还得到了上一辈的默许甚至是支持。比如,爷爷奶奶或外公外婆居住的老城区,往往是优质学位密集的区域,而父母在新城区的房子往往并没有附带好学位。现实生活中,上一辈或许更重视隔代的教育,为了给自己的孙子(女)或外孙(女)提供一个好的学位,有的时候上一辈不得不让自己的儿子儿媳或女儿女婿离婚。

除此以外,为房子而离婚,近期又有了新的动向。由于实体经济赚钱越来越难,或者越来越不赚钱,再加上社会实干氛围不足、国人购房置业的传统,虚拟经济(炒股炒房)可观投资利润的诱惑,很多以前经营工厂的民营或私营老板,开始撤出实体投资而转向房地产投资。具体做法是,先离婚,然后通过财产分割将物业全部过户给一方(离婚财产分割不受限购政策影响),另一方购房后再复婚,然后再离婚和过户。

如此往复几个回合,就可以实现拥有几十套住房的愿望了,住房限购政策(户籍家庭可买两套、非户籍家庭可买一套)也就被突破了。但是,夫妻双方中,有的一方为了离婚而假借买房的名义,另一方上当而追悔莫及。房地产快速发展近20年,很多乱象因房所起,离婚可能就是其中的一类。