不动产登记暂行条例实施首日 哈尔滨市未现恐慌性抛售

1日是全国《不动产登记暂行条例》正式实施首日,记者探访哈市多家二手房中介,市场层面反映平淡,未见其他城市先前报道的二手房抛售潮。

记者探访

二手房市场“波澜不惊”

“年前啥样,现在还啥样。”南岗民益街区域的嘉诚地产中介店长宋伟告诉记者,目前看来《条例》对他们店面没有产生刺激,来买房卖房的均未见增多。道外七道街骄阳地产经理王勇表示,新政对本地市场带来的影响有限。王勇说,从初七上班到现在平均每天上门挂牌卖房的1.5套,求房的是卖房的两倍。“我们这个店辐射范围包括道里和道外2公里半径,不能完全代表其他店面的市场表现。”他如是说。

记者在走访大盛、繁荣等多家地产中介后获悉,新政实施首日市民反映平平,未现上海等一线城市集中抛售现象。

黑龙江省经纪人协会房地产专业委员会副会长、好房通地产公司总经理李士佳分析,因为新政有3年的实施周期,直到2017年才会全部登记完毕,这意味着百姓关心的房产税、财产税等相关政策到底怎样一个走向,3年后才能水落石出,哈尔滨市民也就不会太着急处置手中的房产。上海因其一线地域特点、存量房数量多少具有特殊性,与哈尔滨本地房地产情况没有可比性。

李士佳说,北上广深等城市反映出来的二手房集中抛售现象,短时不会在哈市出现,但会有一定数量的二手房呈攀升态势推入市场。

专家分析

长期看房价会趋于稳定

新政实施,会给哈市房地产市场带来哪些影响?房价会下降吗?对此,哈尔滨搜房网老总徐渌表示,本地商品房市场价格不会太变,对成交量的影响也不会太大。徐渌分析,银行加息、不动产登记条例实施都是常规性调整,一手房市场开发商可能会借此搞促销,但因哈市购房群体已发生变化,投资性人群挤压逃离,新政只会对要买房犹豫不决的人群产生促动,长期看房价仍会趋于稳定。

李士佳分析,不动产登记条例要求各地市级城市房产信息直接与国家住建部联网,这就直接决定了人们房产信息的透明化,特别是小产权房又不受保护,也会让私搭乱建的房子没有存在空间。长期看,新政会对房价有一定的稳定作用,不动产登记把房屋价格列入其中,每套房子的价格在房子交易时公之于众,这样可以抑制过高的报价,交易过程中人们也敢于根据实际房价进行合理的溢价。如此房子价格持续性强,对未来房地产发展将起到积极的良性支撑作用。

来源: 新晚报