北京等5地10天诞生6个地王 旧地王等新地王解套

　　“现在在京开发商基本上已经习惯北京5万元/平方米起的楼面价了。”某豪宅项目营销负责人向本报记者透露，未来北京售价“10万元 ”的豪宅市场竞争将异常惨烈，尤其对上市公司来说，在销售、利润指标的要求下，销售压力非常大。

　　值得注意的是，10月下旬以来，北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多个地王，继2012年房企疯狂拿高价地之后，土地盛宴再次扑面而来。

　　“谁拿完地王都晕，当初玩命拿地的开发商都在趴着，等待同区域下一个地王出来为自己解套。”某上市房企高管接受《证券日报》记者采访时透露，因为资金来源不同，央企、国企有造地王且“扔在那儿”的实力，但真正的上市公司一般不会去拼地王，因为对股东无法交代。

　　 地王扎堆出现

　　在北京拍出了7.5万元/平方米楼面价的史上全国最贵单价地王后，开发商疯狂抢地的脚步就几乎没有停歇。

　　据《证券日报》记者不完全统计显示，10月20日至10月30日期间，以北京为核心的5个城市爆发了土地市场热潮，共拍出6个地王。

　　10月20日，在北京土地市场上，经过104轮竞拍，葛洲坝以总价49.5亿元、配建4.1万平方米公租房以及6.18万平方米回迁房的代价竞得北京丰台樊家村宅地。据计算，地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/平方米，成为北京有土地出让纪录以来的单价地王。

　　10月28日，在南京土地市场上，经过33轮激烈角逐，保利地产以21.6亿元摘得河西G39地块。按计算，G39地块的楼面地价24026元/平方米，是南京史上最贵地王。而该地块的起拍价仅为13.16亿元，溢价率高达64%。

　　颇为值得一提的是，在10月底的这一周里，南京共推出12幅地块，但拍出了4个“地王”（包括区域地王）。除了上述河西地王外，还包括城北新地王，楼面价22373元/平方米、城南新地王，楼面价18201元/平方米、城东新地王，楼面价为19529元/平方米。

　　事实上，北京和南京是一线城市和重点二线城市的典型代表，一直以来需求都颇为旺盛，市场消化能力较强，房企拼命抢地似乎并不让业内意外。然而，如今市场存量过高、且去库存乏力的杭州、温州市场也拍出了新地王。

　　10月30日，在杭州土地市场上，经过一个多小时较量，56轮竞价，“新装”上阵的中国金茂(前身为方兴地产，刚刚更名)，以38.84亿元总价，66.05%溢价拿地，楼面价2.15万元/平方米，刷新了当地今年总价地王。

　　同日，在温州土地市场上，万科以13.39亿元竞得上陡门单元绿园街坊控规A-02地块，溢价率32.52%，折合楼面价16795元/平方米，成为今年温州的“双料地王”。

　　与之遥相呼应的是北京和佛山。

　　10月30日下午，经过近两小时的竞价，中粮首创天恒联合体成功从华润华侨城招商联合体手中抢过丰台区南苑A地块，以总价85.95亿元、配建公租房5.6万平方米笑到了最后。同时，地块也成为北京历史上总价第二高地王，仅次于白盆窑村地王(86.25亿元)。据《证券日报》记者统计，丰台目前已经拍出5.6万元/平方米、6万元/平方米、6.2万元/平方米、7.5万元/平方米的高价地。

　　同日，保利华南实业有限公司以19.59亿元竞得佛山禅城奇槎地块，折合楼面价3750元/平方米，同时该地块晋升为佛山新地王。

　　 解套靠新地王？

　　事实上，《证券日报》记者曾在过去两年里实地调查过北京、南京、上海的多个地王，调查后发现，除了地王本身未来定位必为高端产品，开发周期较长外，入市前实际上几乎都经过了两年以上的“搁荒”期，有的甚至多达近10年。

　　而在北京市场上，这几年几乎出现了一条规律，旧地王靠新地王解套，孙河板块最为明显。据《证券日报》记者了解，2013年7月份，中粮地产以23.6亿元，楼面价4.8万元/平方米摘得孙河一宗住宅用地，刷新5个月前泰禾集团在该板块摘得的地王楼面价，成为新地王。同时，泰禾解套。2015年9月2日，保利首开以64.83亿元、楼面价53830元/平方米的代价夺下孙河地块，成为孙河“双料地王”，中粮因此解套。

　　而三年前的9月26日，龙湖地产摘得孙河乡北甸西村居住用地时楼面价为20158元/平方米，三年间，孙河板块楼面价飙升近3.4万元/平方米，暴涨1.67倍。

　　但现实是，因为北京动辄5万元/平方米起的楼面价，售价“10万元 ”豪宅市场已变红海。

　　“未来售价