哈尔滨二手房中介收了8万首付款后人去楼空

　　本报讯(首席记者杨雪楠) 2日，哈尔滨仲裁委发布今年上半年案件受理情况，这其中，一家房产中介公司在代收了定金及首付款8万元后失踪，致使买卖双方因此引发纠纷。

　　 买房张先生：

　　 中介收完8万首付款跑了

　　近日，哈市市民张先生通过某房产中介公司与孙女士签订了房屋买卖合同，房产中介公司代收了定金及首付款8万元。当张先生在约定日前往房产交易所办理过户登记时发现，中介负责人却没有现身，手机也已停机，当张先生来到中介公司时，已经人去楼空。

　　张先生认为，他已经为房屋支付了8万元，合同应继续履行，应由他支付剩余房款后，将房屋办理过户。而房主孙女士认为，中介根本没有将8万元交给自己，不同意补齐房款继续过户。目前，哈尔滨仲裁委已经受理此案。

　　 相关办案人：

　　 根据合同约定 损失卖方承担

　　据负责此案的相关人员介绍，虽然中介卷款逃跑，可依据合同的具体约定，孙女士委托中介卖房，在中介与买卖双方签订的合同中明确提到，中介受卖房委托代收房款，也就是说，中介是替孙女士收取房款，因此张先生交给中介的首付款，即视为交给孙女士手中，后续产生的问题应该由孙女士，即房屋的卖方承担。但是，并不是所有的类似纠纷都是由卖方承担责任，如果合同中约定，中介是替买主保管部分房款，如果发生中介卷款逃跑，这部分损失就该由买主承担。

　　 仲裁委提示：

　　 交易资金应存放监管中心

　　对此，哈尔滨仲裁委提示买卖房双方，虽然仲裁委只立案了1起二手房中介卷款逃跑案件，但最近来咨询这一情况的还有多起，只是因为合同条款中没有约定可以仲裁，因此仲裁委无法立案。

　　哈尔滨仲裁委提醒，因为二手房屋买卖市场存在房产中介公司数量大、规模不等，从业人员数量多、素质参差不齐、流动性大等特点，因此，房产交易的双方在交易过程中要尽量选择信誉好、规模大的中介公司，并将交易资金存放在房产交易资金监管中心，以保证交易的安全。此外，建议有关管理部门制订二手房屋交易的示范合同文本，对交易过程中可能存在的风险进行合理分配，尤其是对房产中介公司代收费用的风险负担要予以明确，以避免买卖双方因权利义务不清晰而产生不必要的争议。