成交量低迷但看房人增多 冰城楼市“松绑”后或回暖

　　□本报记者 李国玉 任绪 徐日明

　　据相关外地媒体报道，近日，呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口五个城市已经明确取消二套房限购令。其中，济南在限购取消后的一段时间，房屋交易量上涨至188%。而哈市住房局尚未接到“松绑”的通知，记者对哈市楼市进行走访发现，时下各开发商想出种种办法促销，虽然上半年商品房成交量同比仍下跌44.2%，但看房的人明显多了起来，同比增加两成左右。

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　　成交量虽下降看房的人悄然增加

　　在哈西哈尔滨大街一售楼处，记者看到十余名看房者正在询问房价。市民任浩告诉记者，他去年就打算买一套住房，前些时候市场一直走低，他觉得应该再等一等，等房价再降降或是优惠力度再加大些时就出手买房。

　　该楼盘销售经理表示，两年以前楼盘一期开始预售时，每天都有成交记录，甚至出现过一套房源四五户竞争的情况。但从今年开始，好久没有这样的情况了。最近几个月每月能售出50套左右就不错了，比去年下降30%以上。虽说房子卖得不多，但是来看房的并不少，每天都会有几十人来看房，周末或是休息日会接待上百人，比去年多出近20%。记者从哈西、香坊、道里等7个楼盘了解到，上半年这几家楼盘的成交量都呈下降趋势，但看房人都比较多。

　　记者随后从哈市几家大的房地产经纪公司了解到，受购房者多是观望状态的影响，今年入夏以来的二手房销售周期延长了100%，从原来的每套房销售周期1个月至1个半月延长至目前的两至三个月。由于销售周期的延长，这些公司上半年二手房销售量相对于去年下降了40%至50%不等。

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　　促销活动增多部分新楼盘价格“暗降”

　　“虽然现在很多楼盘售价没有大变化，但是能感觉到优惠越来越多，我想再等等看。”在南岗区西大直街一楼盘，记者遇到正在看房的孙先生，他说从2012年毕业后就开始找房源，最初觉得房价一直在上涨，但从今年开始感觉不少楼盘都推出优惠政策，一套70万的房子，交全款最低可享受8.8折，能省将近十万呢。孙先生告诉记者，虽然各楼盘的房价没有降，但开发商已经变相开始降价了，再等等或许能买到性价比更高的房子。

　　记者在市区部分楼盘走访发现，目前不少楼盘都开始推出各种各样的优惠。西大直街某楼盘目前推出了全线8折的优惠；香坊区进乡街一家楼盘除推出首付享折扣外，还对每天前几名购房客户，在买车位时减免5万元。群力第四大道一家楼盘每平方米近9000多元的住房，全部优惠加在一起，每平方米实际价格才7000多元。

　　新楼盘的变相降价让二手房市场很受伤，好家庭房地产经纪公司总经理李士佳表示，二手房在房地产市场中最大的优势就是价格，而近期随着新楼盘大力促销，变相打折，以及零首付、减利息等优惠政策的推动下，多年来只涨不降的二手房房价受到了冲击，议价的空间更大，购房者在买房的时候砍价经常是以“万元”为单位。

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　　解决刚性需求小户型房源仍然受宠

　　在香坊区进乡街一家大型楼盘销售中心记者看到，来咨询购房的多为年轻人，28岁的朱斌告诉记者，他今天带着未婚妻来看房，争取年底能结婚。哈尔滨大街上一家楼盘销售人员告诉记者，他的客户主要以购买婚房为主，在买房时对总价比较在意，多数选择一室一厅户型，并对周边教育、是否在商圈当中比较看中。

　　记者走访了香坊、松北、南岗、道里的部分在售楼盘，除了道里部分高端楼盘，30至50平方米的小户型依然为销售主力。几家楼盘销售人员说，目前从签约顾客年龄来看，25至33岁之间的购房者占63%，33岁至60岁的购房者占到25%，剩余则是60岁以上人群。25至33岁之间的年轻人大多数都是有刚性需求的购房者，并且手中存款有限，这也是小户型受宠的原因。

　　记者从二手房市场了解到，今年以来，由于刚需的支撑，面积在60平方米以下的小户型二手房房价仍没有松动，而使用面积在60平方米以上的改善型住房，房价下降了10%左右。

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　　看的多买的少或为“松绑”时出手做准备

　　在哈西大街与哈尔滨大街交口处的一售楼处经理表示，目前在咨询的客户中，有一定比例是非刚需人群，他们更多是询问二套房购买时有哪些优惠，只是目前限购、银行二套房贷等限制，让这个群体觉得现在购房成本较高，所以仍在咨询观望状态。

　　市民李先生说：“我有一处房产，去年孩子上小学，我希望在孩子学校附近买一套房子，让孩子上学更方便。但因为限购政策，房子一直都没买。目前全国已经有城市取消了限购，这使哈尔滨的政策松绑成为可能，我等限购令取消后就买房。” 一名从业多年的销售经理表示，作为一个人口流动比较大的城市，除了首套刚需人群外，对于已经在哈尔滨定居人群，考虑到改善条件、投资等目的也有二套房需求，如果哈市限购令松绑后，不排除会出现像济南一样短时间内房屋交易量大幅上涨的情况，届时或许能推动哈市房地产市场回暖。