城镇自有住房空置率22.4% 学者建言官方公开数据

19.06.2014  12:39
摘要:  原标题:报告称城镇自有住房空置率22.4% 学者建言官方公开数据  “中国去年的城镇地区自有住房空置率22.4%,我没有找到空置率更高的国家。不管以什么参照,这都肯定过高,”昨日,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁称,根据该中心最新发布的《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》数据预测,房价一旦下跌,空置住房更容易亏本,空置房的泡沫一旦破裂,会对楼市产生巨大压力。&em...

  原标题:报告称城镇自有住房空置率22.4% 学者建言官方公开数据

  “中国去年的城镇地区自有住房空置率22.4%,我没有找到空置率更高的国家。不管以什么参照,这都肯定过高,”昨日,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁称,根据该中心最新发布的《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》数据预测,房价一旦下跌,空置住房更容易亏本,空置房的泡沫一旦破裂,会对楼市产生巨大压力。

  中国城镇住房空置率22.4%

  空置率通常被用于评估“楼市泡沫”,但国家统计部门至今仍未公布过相关数据。

  根据中国家庭金融调查数据,2013年我国城镇地区自有住房空置率为22.4%。据此估算,我国城镇地区空置的住房总量约为4898万套。

  在国际上,2000年至今,美国的空置率介于1%至3%。香港地区的住房空置率低于5%。欧盟在2004年的住房空置调查显示欧洲各国平均空置率为9.5%。日本2008年的空置率为13.1%。台湾地区2001年的住房空置率为17.6%。

  “中国楼市崩盘的压力很大”

  “空置率到多少才是楼市拐点,这个很难预测,我们只能做压力测试,”甘犁称,中国家庭金融调查时发现,房价一旦下跌,空置住房更容易亏本。目前,空置住房亏本的比例为5.4%,略高于非空置住房。甘犁解释,若以空置房现价按一定比例推算房价下跌后,与购买价格对比是否亏本,则房价一旦下跌5%,将会有17.1%的空置住房出现亏本,远高于非空置住房的6.6%。若房价下跌50%,49.1%的空置住房价值将低于购买成本,而非空置住房仅为24.2%。

  甘犁分析,如果空置房出现亏本,业主会更想尽快把空置的房产投放市场,亏本的比例迅速增加。因此空置房的泡沫一旦破裂,会对楼市产生巨大压力。“从压力测试的数据来看,中国楼市现在的崩盘压力、风险很大。”

  建言

  应该由国家来公开空置率数据

  “我敢肯定,我们国家肯定没有这项数据(空置率),民间借贷、住房需求、金融可得性等都没有,就是一团糊涂账,”甘犁认为,中国的住房市场主要由投资需求驱动,政府正确引导价格预期,不能靠设定住房的指导价格,空置率作为楼市其中一项重要指标,官方和民间机构都应该进行更广泛的数据收集,并且及时发布空置率等关键指标,对楼市和投资者提供指引。

  根据该报告数据,甘犁分析,中国楼市目前存量已过剩、空置率高,而且从去年开始,从刚需驱动,转为投资性的住房驱动,今年这种趋势将加大。“从2000年以来,首次购房的城镇家庭比例不断下降,去年第一次低于50%,这就是拐点。”

  质疑

  任志强:中国怎可能空置5000万套房?

  中国去年的城镇地区自有住房空置率22.4%,这是甘犁及其团队通过对全国29个省、262个县、1048个社区分层随机抽样访问调查得来的数据。

  但华远地产董事长任志强质疑,从1998年至2013年的竣工住宅总量为106亿平方米,以此推算,中国绝不可能有5000万套或更多空置房,净增住房总量约70亿平米。

  “我们的数据从总量上看,净增面积为155亿平米,比任志强先生的数据多出80亿平米。”甘犁认为,二者的差别主要在于农村改城镇后部分农村家庭“带房进城”,以及自建房、小产权房等没有纳入净增住房总量,任志强基本上只是关注了商品房。“事实上自建房、带房进城等数据都应该纳入统计,因为数据显示很多拥有多套房产的人还住在老房子,空置的是商品房。”