实德债务重组再起波澜 深圳龙珠竞拍或成烫手山芋

　　6月4日，中国信达资产管理投份有限公司深圳分公司，发布竞拍公告，转让深圳龙珠医院两个债权资产包，总额度为8.1亿元，竞价日定于6月20日。花落谁家，实德债务重组的相关者，深圳龙珠医院债权再添变数。

　　龙珠医院是深圳第一家中外合资的民营医院，建设标准高，设备先进，历来被资本黑马看好。但是从建设的第一天起，她就背上了巨额债务。业内人士说，深圳龙珠是背着巨额债务大山，在一片欢呼声中开业的。随后，大连实德集团投入大量资金，逐步介入龙珠，医院才走向全面开业，经营日趋向好。2013年3月，实德集团债务危机爆发，医院如一叶扁舟，被债务的滔天巨浪抛入谷底。

　　深圳信达竞拍公告显示：深圳龙珠医院两户债权资产包，总额度为8.1亿元，其中本金4.42亿元，利息3.67  亿元，代垫诉讼费206.6万元。

　　债务购成是，2004年12月至2005年6月，农行深圳分行给龙珠医院发放贷款1.4亿元。

　　2006年5月，中行深圳分行给龙珠医院代款4.2亿元。

　　其后，这两笔债务均转至深圳信达公司名下，深圳信达成为拥有深圳龙珠医院超过8亿元债务的债权人。

　　2013年9月，被债务困扰的深圳龙珠医院，在深圳国土交易中心挂牌拍卖资产，拍卖底价为6.12亿元，资产为医院的土地使用权，地面建筑物，医疗设备，但不包括债务。

　　拍卖公告确认，医疗土地性质不能改变，医疗牌照不在拍卖之内，医疗建筑房产没有办理房产证。

　　由于龙珠医院资产构成的特殊性，复杂性，公益性，以及债务额巨大，各路资本黑马勒紧缰绳，打道回府，最终因法定人数不够，以流拍告终。

　　实际上，流拍原因，远不止这些。众多资本望而却步的根本原因在于，深圳龙珠医院债务资产的礁石险滩大都没有浮出水面，漩涡激流依然汹涌。

　　这次深圳信达的竞拍价为8.1亿，高于去年起拍价近2亿。如交易落地，锅满钵满，应该是胸有成竹的大手笔。

　　但是，要轻松跨过龙珠医院的债务沼泽，也绝非易事。就此，记者曾询问深圳信达，回复是，在竞拍的风险提示中已有较清楚的表述，竞拍的前景不作预测。

　　市场人士认为：深圳信达这次竞拍，策划专业，组织严密，但并不是阳关大道。困难依旧，风险依旧，唱衰的要素不减反增。

　　龙珠医院债务资产已然成为烫手山芋，“看得，要得，拿不得，吃不得”。

　　实际上，深圳信达竞拍的8.1亿债权，并非龙珠医院的债务全部。

　　资料显示，截止2014年4月30日，龙珠医院全部债务总额超过13亿元。除深圳信达持有的8.1亿资产包外，还有工程款、设备款、税款、借款等债务近5亿元。仅工程欠款就有5567万元未付(该工程款有优先偿付权)。此外，医院有近二十多起败诉，有的已进入执行程序。目前，绝大部分资产、财户均被各级法院查封。新债权人如期接盘8.1亿债权，来不及转身就立马变成“杨白劳”。

　　这次竞拍，医疗牌照仍不在竞拍资产包内，债权转让仍与医疗牌照这块金牌无关。土地使用权性质依然不变，仍作为医疗用地，既使因债权转让，该土地的使用性质及地面建筑的医疗功能依然不变。留给新债权人的问题是，地面医疗建筑设施依然没有竣工验收手续，依然不能办理产权登记。这是一个很头痛的问题，并不是靠服用几粒“速效”就能解决的。

　　记者了解到，还有一个新债权人不能忽视的新因素是，为了维护医院的正常经营，解决资金困难，2014年2月，该医院已由深圳新产业医学发展有限公司承包经营，承包期为20年，承包范围包括全部医疗设施、设备、用地、用房等。这是个“半路杀出的程咬金”，接手经营后，已为龙珠医院垫资债务3亿元，投入经营费用3000多万。如违约，龙珠医院承诺退还全部款项，并按12%标准计息赔偿，如承包年限违约，年违约金为1000万元。龙珠医院曾郑重承诺将全力保障新产业医学的承包经营权。对新债权人而言，这是一个绕不过的强劲的经营管理专业团队。

　　更具不确定变数的是实德集团债务危机。2013年6月，上级领导部门指示：凡涉及实德集团的债务案件、纠纷，均由大连市中级法院受理，没立案的暂缓立案，没审理的暂缓审理，审判没执行的暂缓执行。即“三缓一集中”。

　　目前，龙珠医院作为实德集团债务危机的相关者，工商年检，银行账户，税务、企业代码等无法正常办理已三年有余。可以断言，竞拍龙珠债务资产包中的相关者，遭遇司法“三暂缓”是不容质疑的。一个月，二个月，半年，一年……一切皆有可能。

　　新债权人，不仅需要资金实力，更需要耐心的大考。而耐心是不可以打包出售的，必须自己承受。