冰城今年上半年新房销量同比降四成 开发商“以价换量”

14.07.2014  10:13

  2014年已过半,回望上半年,冰城楼市虽没迎来一二线城市“降价潮”,但新房销量却同比下降44.2%。表面看似坚挺的房价,其实已进入“阴跌”状态。房地产企业“以价换量”成为市场常态,各大楼盘使出浑身解数推销房源,结果却不尽如人意。上半年的冰城楼市,备受煎熬。

  开发商“以价换量”

  日前,哈市群力新区一楼盘打出“85折后起价7000元/平方米,特价房5980元起”的促销广告,全款购房还能享受83折优惠。该小区去年同期价格8000元/平方米,5980元/平方米特价房也创造该楼盘历史新低,仅高于该楼盘2010年开盘时5800元/平方米的均价。

  南岗区金水尚都小区现房销售,还进行1万抵4万活动,全款缴纳还能享受更多优惠,建筑面积均价已接近8000元/平方米。一名置业顾问表示,该楼盘已销售了近2年时间,现在房价几乎和去年期房价格持平。

  与金水尚都同在一条街上的中海雍景熙岸刚上市不久,就选择了“大幅低开”的打法,住宅起价已低至5980元/平方米,临街商铺均价为8000元 /平方米。在会展商圈一处刚上市的新盘,6500元/平方米的均价远低于同区域价格,其主推的36-65平方米中小户型吸引了许多市民认筹。

  除哈西、群力等新区房价松动外,呼兰利民开发区房价几乎跌入谷底。利民大道、学院路、北京路多处在售楼盘均价都在4000元/平方米以内,个别楼盘价格已跌到2700元/平方米。

  哈市某大型楼盘置业经理透露,香坊区一楼盘全年销售任务14亿元,可今年上半年连3亿都没完成,道里一处楼盘,10亿元整年销售任务也仅仅完成了2亿。如此巨大的落差,更加重了购房者观望情绪。

  部分楼盘死守价格不放

  虽然一些楼盘为缓解库存压力,大规模优惠促销层出不穷,但仍有一些楼盘死守价格不放。

  在哈尔滨大街的纳帕英郡小区正在销售二期楼盘,一名置业顾问强调,他们房价较高,并不会像其他楼盘给出那么多折扣,一套建筑面积135平方米的高层住宅,报价120万元,每平方米价格已接近9000元。当记者表示价格过高无法接受时,对方立即表示小区正在进行团购活动,可以享受91折优惠,即便如此,折扣后均价仍在8000元/平方米以上。

  在哈西区域,一些新开盘或已开盘项目,建筑面积均价均在8000元/平方米左右,而像纳帕英郡、四季柏悦、四季上东、会展城上城等一些小区并没降价,个别甚至出现了上涨。在接近三环的一些区域,如红星凯悦、恒祥城、恒祥中山等项目在近半年时间里都出现不同程度上涨,虽然项目都有一定优惠,但在冰城楼市集体“降价”浪潮中,这些楼盘仍坚守价格。

  业内人士表示,开发商精通经营策略,深知降价并不能真正换来销量,所以只有死扛才会看到希望。加之开放商对楼市前景看好,降价可能性很小。但不排除个别开发商资金周转困难,急需降价套现带动资金流。

  买涨不买跌购房意愿回落

  进入2014年,银行信贷政策对于房地产市场需求抑制明显,房地产市场环境整体收紧,房价涨势持续放缓,冰城楼市也没躲过这次风波。来自新华房产哈尔滨站统计数据显示,今年上半年,冰城商品房成交备案23947套,同比2013年前6月(34541套)成交量下跌44.2%。而来自中国城市住房价格288指数显示,冰城新建商品房价格同比均出现1%-6%下滑。

  从年初开始,王涛一直跟随各种看房团活动,虽然从四月开始楼盘优惠力度增大,但如此大幅优惠却加重了他的猜疑:“这么大力度的降价是不是在酝酿新一轮降价潮?”

  据搜房网、乐居等网站数据统计来看,2014年前6个月新建住宅均价在起伏中呈大幅度下滑之势,整体态势低迷。面对楼市波动,部分网友观望情绪加重。

  来自新华房产哈尔滨站消息,截至2014年7月1日,哈尔滨商品房可售量为56262套,另外成交备案量同比2013年前6月(34541套) 成交量下跌44.2%。以2014年前6个月销售速度(4090套/月)计算,出清周期为13个月,而2013年上半年出清周期则为8.5个月,2014 年哈尔滨楼市销售速度较2013年慢,而存量变化不大,去化能力削弱间接导致出清周期拉长。

  业内人士分析,投资者都遵循追涨杀跌的交易策略。房价今天降了,买家会认为明天还会降,这样的节奏下去,买家永远找不到一个合适的入市点,便会一直观望。更有人提出,接下来一段时间,冰城大幅降价的楼盘可能还会增多。

  首套房贷利率暂无变化

  近段时间来,虽有消息称部分城市首套房贷利率出现松动,但哈市多家银行首套房利率并无变化,仍为基准利率上浮5%-10%,这也在一定程度上加重了刚需人群观望情绪。

  “首付30%以上,基准利率6.55,利率上浮10%,别墅首付50%,利率上浮10%。”浦发银行一位工作人员说,现在银行5年期存款利率只有5.50%,跟基准利率相比,存贷差仅为1.05%,如果房贷利率再打折,那么存贷差势必跌破1%,而银行人工成本、资金成本也会投入更多,所以在基准利率上打折可能性几乎很小。而工行、建行、招商、兴业等银行也基本都在基础利率上浮5%-10%,只有邮储银行能拿到基准利率。

  “不是贷款难办,而是办理的人少,大家都在等着房子降价。”哈市一楼盘销售总监透露,现在房源多是向刚需市场提供,但房价下跌呼声在全国蔓延,基础利率也没松动迹象,购房者都在等待有利的入市时机。

  新闻链接:济南取消楼市限购会否引发连锁反应?

  自10日起,济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消。这是继呼和浩特、南宁、铜陵等城市取消限购后,又一被确认放松限购的城市。业内分析认为,楼市成交低迷、土地财政依赖等因素或导致各地跟风放松限购,但放松限购短期内难改房价大势。(作者: 张博)