5月哈尔滨楼市明显回暖 香坊区成开盘集中区

11.06.2015  11:38
住宅区供应分布图 - 新浪黑龙江
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  在央行降息、降准、二套房首付比例下调等诸多利好楼市政策的推动下,哈市多数房企选择窗口期过后大批入市,冰城购房者也积极出手。据克而瑞房价哈尔滨数据显示,5月哈尔滨市网签商品住宅新增供应面积为310.84万㎡,同比上涨367.4%。商品住宅总成交面积为56.14万㎡,同比上升50.7%;成交套数5047套,同比上升40.3%。市场回暖态势明显。

   5月9家楼盘开盘

   香坊区成开盘集中区

  据克而瑞房价点评网数据显示,5月全市网签商品住宅新增供应面积为310.84万㎡,同比上涨367.4%;新增供应套数25979套,同比上涨289.6%。克尔瑞房价点评网首席分析师王佳介绍,2015年哈尔滨预计新开楼盘数为50家,5月份开盘数达9家,同比增长12.5%。截至5月末,现已开盘27家,对比同期,是去年已开盘数量的近两倍。部分房企也存在剩货重组再加推的情况,不过开盘效果普遍理想,购房者信心继续攀升,市场回暖态势明显。与年后政策频出有关,多数房企选择窗口期过后大批入市,预计下次集中开盘将为第三季度末。

  据王佳介绍,香坊区域作为哈尔滨老城区,基础配套相对陈旧,发展也较为缓慢,但是该区域房价相对较低,也是刚需一族买房子的重点考虑区域。香坊区房价基本在5500-7000元/平之间,相同的总价在香坊区购置房源面积会大一些,目前哈市香坊板块为开盘集中区域。

住宅区供应分布图

   5月成交套数

   同比上升40.3%

   改善型住户增多

  “330”等一系列新政后,冰城楼市成交量稳步提高。公积金新政已在哈尔滨落地,政策效应逐步显现,加之央行降准降息,市场观望情绪明显减弱。记者从哈尔滨公积金管理部门了解到,公积金中心查询和办理公积金贷款的人数增长明显,也意味着市场显现热涨态势。

  克而瑞房价点评网数据显示,5月哈市网签商品住宅成交量面积为56.14万㎡,同比上升50.7%。5月全市网签商品住宅成交套数5047套,同比上升40.3%。此外,值得一提的是,5月商品住宅套均面积为111㎡,王佳认为,从户型的占比来看,这就意味着,随着政策逐步落地,近期改善型成交表现突出,改善型住户增多,拉高了整体套均面积。

  从5月各区成交量来看,道里区成交套数为最多,成交套数为1922套,占总成交套数的38.1%;其次为南岗区,成交套数为1018套,占总成交套数的20%。

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