哈尔滨江北楼市成交量为啥火 新区政策利好等是主因
来源：生活报
原标题：哈尔滨江北楼市成交量为啥那么火？新区政策利好等是主因
生活报8月3日讯 驱车经过公路大桥，一路向北，路过太阳岛风景区后，高楼林立、街道宽阔、绿树成荫。哈尔滨大剧院在右、万达红钢琴在左，中间有市政府等地标建筑。沿松北大道继续向北，一路上地铁工程正紧张有序地进行。到了利民大道，虽是暑期，大学城附近依旧热闹，杉杉奥特莱斯、特色产业园，义乌城，将周围几个大型住宅小区串联起来。一路驶来20分钟，哈尔滨新区北岸的欣欣向荣，已经尽收眼底。
利民开发区：过去一年成交量上涨
“十年前花27万买一套九十多米的房子，近十年价格都是三十多万，但现在就可卖到60万以上。”亿好嘉地产总经理孙烈伟告诉记者，“我在松北、利民经营了近十年二手房行业。松北区房价一直上扬，但利民开发区近十年都没有很明显的增幅。而去年一年，利民开发区的房价与松北区的房价差距并不多了。”
孙烈伟说，从去年夏天至今，哈尔滨新区北岸的二手房交易价格一路高歌猛进。“利民开发区去年这个时候，总体房价是四五千一平，还有两千多一平的，今年都要七八千了，如果户型好、地点好的都能上万。”
“去年夏天之前，我们在利民和松北的所有店面，每个月成交量是30单左右。在刚刚过去的7月，还是这些店，成交量是120单，成交量翻倍。”孙烈伟说。
松北区：世茂大道门市一店难求
“我是2012年搬过来的，刚开始总觉得不习惯，周围没有大型超市。世茂大道上有挺多小饭店，但大一点的饭店就寥寥了，想请个客，就那么几家。商业广场就更没有了，想逛个街，都要去哈西那边的大商场。”美域江岛小区居民高振告诉记者。
直到2017年夏天松北区万达城正式开业，高先生才真切感受到了松北的变化。“万达的到来，还有后来的大润发超市，给世茂大道带来了浓郁的商业气息，路边商服纷纷进驻，小到私人牙科、快餐厅，大到儿童欢乐世界、洗浴中心。现在的世茂大道，从早到晚车水马龙、饭店经常等位，购物、用餐需求都能解决，我再也不需要去江南了。”不过高先生也表示，现在找个停车位可难了。
2日，记者先后走访了世茂大道沿线多个小区。“地中海阳光的房子以大户型为主，建筑面积134平的，房主挂200万，价格商量的空间不大。”房产经理朱革表示，“这一带房价都在万元以上，比如商业比较繁荣的城市之星、地中海阳光这两个小区，在2016年还是7000元左右，2017年就过万了。如今都是1.2万左右。”
不仅住宅，万达的到来也为松北区的商业注入了一针强心剂。“如今世茂大道上，想找个门市非常难，已到了一店难求的地步。”家住北岸明珠小区的房产经理杨先生告诉记者。
三大主因带火江北楼市
说到松北、利民这一年来的巨大变化，孙烈伟认为：“首先是哈尔滨新区的政策利好。随着新区建设的开展，一批政府、公司总部都有北迁计划，利民开发区还将建设商贸物流园、医药园、文化产业园。新区北岸风景好、交通逐步完善、新水厂投用、商业日渐发达，城市配套基本齐全。
吸引人们购房的除了城市配套之外，还有另一个重要的原因。孙烈伟说：“江南老城区，十几年、二十年前的房子居多。而新小区建设更加重视绿化和管理，小区内多设有儿童活动区、人车分流、绿化面积变大，物业管理、安保等也优于老城区。更主要的是，相对于老城区的房价，新区房价还是便宜的，对于因工作迁移过来的人们，在新区购房已是普遍的选择了。”
据房地产业内人士分析：“目前，利民开发区的房价正在逐步追赶松北区，而松北区房价正在逼近江南主城区房价。主要是由于政策红利、规划大项目逐渐落地、民生配套设施逐步完善，新区的发展不断吸引更多的市民来到江北买房，不光是为投资，而是愿意到新区来定居、生活。”
