哈市去年商品房均价7362元 增2.7%

10.02.2017  09:07

  昨天,易居中国黑龙江营销中心推出《2016年哈尔滨房地产年报》。过去一年,受多轮政策利好,首付贷门槛降低,改善、刚需型客户入市影响,哈尔滨商品房市场全年成交较为火热,在“去库存和不同市场分化”的情况下,哈尔滨去库存表现良好,实现商品房成交量大幅上升,年斩获7.7万套业绩,为近4年来成交新高。其中每平方米成交均价7362元,同比增长2.7%,商品房价格保持了稳中有升。专家分析,2017年,随着区域市场分化不断加剧,刚需、刚改产品在市场中仍会是成交主力。

  成交:全年火热 小房换大房”成购房主力

  4月成交7488套、5月6386套、7月8414套、8月7339套,11月7004套……从不停跃动的数字中,不难看出,几乎全年成交量都处于高位运行态势。

  据统计,2016年哈尔滨商品房市场价量齐升,全年成交7.7万套,创近四年来新高,月均去化量达到72.85万㎡,成绩喜人。

  易居中国黑龙江营销中心相关负责人介绍,在多轮货币信贷政策作用下,去年全国房地产市场分化不断加剧,地方政府因城施策促进房地产市场平稳发展。受整体市场回暖影响,哈尔滨全年处在积极消化库存状态下,供应量下滑,成交量上升。特别是首付贷降低,购房成本减少,刺激了刚需、改善型需求入市。去年中旬,受上海、北京、深圳等一线城市楼市热销度的强劲反弹,哈尔滨市场信心提升,长期以来积压的刚需及改善需求得到积极释放,由此加速了去年全市商品房的成交。

  目前,按照去年全市7.7万万套成交量来看,成交数量比2015年增长了26.2%,实现成交面积874万平方米,比2015年增长了37.2%。其中套均成交面积达到113㎡,比2015年上升了8%。

  专家分析,这组数字说明在这轮房市交易中,“以小换大”改善型家庭成为了购房市场主力。

  价格:起伏不大 均价7362元,小幅微涨

  道里沿江一条线黄金水岸房,价格每平方米突破两万,呼兰区最便宜的房子只有3000多元一平方米。这就是2016年哈尔滨房价的写照。

  相关数据表明,2015年全市商品房成交均价7170元,2016年成交均价7362元,同比增长了2.7%。道里、南岗、香坊等主城区商品房价格坚挺,平房区、呼兰、松北区等商品房价格稍低。2016年哈尔滨商品房市场均价起伏不大,但整体呈现分化式增长,热点区域拉动房价,非热点区域拉低价格。

  易居中国黑龙江营销中心相关负责人介绍,众所周知,道里、南岗、香坊等主城区因商业、交通、人文产业配套工程集聚效应,商品房价格一直成为领导全市新房价格的风向标。群力新区、哈西万达等新兴地域的巨大牵动力,也促成了以上区域新房价格的持续稳中有升。处于城市副中心的三环以外房,则在价格上显示了弱势。

  房地产业内专家指出,目前,哈尔滨受人口外流、投资性购房减少等因素制约,城市房价近五年来保持稳定,涨幅均为小幅振荡,未来市场价格也基本维持平稳态势,不会大起大落。

  供需:去库存化加快 新增供应减少成交上升

  非热点区域“低价走量” 2016年哈尔滨商品房市场,住宅成交67852套,占全市总成交的88.1%,同比上升26.4%。商服成交3349套,占全市总成交的4.3%,同比上升4.9%。车库成交914套,占全市总成交的1.2%,同比下降53.4%。其他物业类形成交4882套,占全市总成交的6.4%,同比上升123%。

  2016年哈尔滨商品房市场全年套供求比1.4,面积供求比1.2,市场表现仍供大于求。

  业内人士分析,从近几年哈尔滨商品房市场来看,2012年市场成交量最高,供应量2015年达到最高点,库存量也同样达到最高点。进入2016年,新增供应开始减少,成交量上升,项目去库存加快。

  截至年底,哈尔滨累计库存仍为2164万㎡,同比上升11%,库存量进一步加大,去库存化需30个月。由此说明哈市未来新房市场去化仍然是主攻方向。由此导致开发商在新开楼盘数量、速度上,都会依据市场行情审时度势。

  走势:区域分化加剧 非热点区域“低价走量

  2016年哈尔滨商品房市场,住宅成交67852套,占全市总成交的88.1%,同比上升26.4%。商服成交3349套,占全市总成交的4.3%,同比上升4.9%。车库成交914套,占全市总成交的1.2%,同比下降53.4%。其他物业类形成交4882套,占全市总成交的6.4%,同比上升123%。

  据介绍,16年住宅成交量最高值在6月份,商服及其他物业类型成交量最高值在7月份,车库成交量最高值在4月份。

  易居中国黑龙江营销中心相关负责人透露,2016年,仅车库成交量较2015年同期有所下降,其余均呈上升趋势。说明哈尔滨整体市场成交以住宅为主,市场成交热度较高。而住宅中道里区成交量最高,其次为南岗、香坊区。平房区出现量价齐跌。香坊区哈东板块、南岗区哈西板块、道里区群力板块仍是成交热门区域。

  2017年,专家预测,哈尔滨仍将持续去库存态势,但区域两极分化将加重,非热点区域“低价走量、去化库存”的主旋律不会改变。热点区域价格会有小幅上扬,但整体空间较小。刚需、刚改产品在市场中仍会是成交主力,刚需向香坊哈东板块、平房区挤压,改善型需求将向哈西、群力、松北等区域转移。