央行差别化松绑限贷 地方银行时间表最早"双十"出台

  编者按：就在国庆长假前一天，央行发文表态，继续支持居民家庭合理的住房消费，明确“贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。但强调，具体执行细则交由当地银行业、金融机构根据风险情况自主确定。

  更为关键的是，文件明确了首套房贷的认定标准，“对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平”。

  新华房产记者第一时间对36个城市银行、市场人士展开采访，结果发现，尽管央行政策已出，但地方的执行尚未开始，不少行业内人士表示，政策需要一定的消化期，不可能立刻执行，至于周期将有多长，“得根据不同城市的具体情况来定。”

  杭州的一位相关人士就透露，按照一贯的政策下放执行原则，从央行到总行，再到各地支行，一般需要2-3个工作日，“再加上这次国庆放假比较特殊，预计得10月10日左右才能落实到地方。”

  银行：“时间表”打问号

  受访的包括北京、上海、南京、深圳、天津、杭州、常州、苏州等在内12个城市，部分银行均表示，目前尚未开始商讨具体细则的制定，就连具体推进的“时间表”都得打个“问号”。

  深圳某银行内部人士甚至向记者提出质疑，虽然央行指定了利率的下限，但“未来一段时间是不是真的能打到7折，(现在)还不好说。”

  无独有偶，中国建设银行江苏省分行营业部副总经理刘兵也表示，7折利率是否能够落地，还是要视总行的具体文件，“如果给予了地方足够的授权，真的有多少城市能够根据实际情况执行，很难说。”

  上述两位的观点不无道理，诚如刘兵所言，商业银行追求利润，而房贷本身的利润空间相对于企业大额贷款较小的可怜，“倘若这次要求给到7折优惠，利润势必将进一步被压缩。”

  此外，银行受到上市公司效益和监管部门银行存贷比的考核，贷款资源本身就有限，“就这点而言，央行的此次政策的具体落实情况就更要打个问号了。”有业内人士坦言。

  常州房产独立评论员于岳也指出，银行是否愿意把房地产作为优质业务，并且大力执行，值得观察。

  不过，“贷款利率下限七折”只是央行新政的一个部分，相较之下，对于首套房认定的相对宽松则更为引人关注。

  新华房产记者注意到，央行在给出的文件条款中对可发放贷款的非首套房家庭或个人做出限定，其一，前提是结清相应购房贷款；其二，必须要考量借款人偿付能力、信用状况等。

  值得关注的是，银行在衡量过购房者偿付能力、信用状况后，可以在满足下限的条件下，具体确定首付款比例和贷款利率水平。

  对于当前全国范围内大中城市的楼市来讲，央行的“首套房认定标准”是否具有可行性？

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，“认贷”的全面松动对于市场刺激力度较大，短期内应采取相对比较温和的政策逐步进行调节。

  南京大学城市科学研究院副院长表示认同，据其判断，在政策实施过程中，各银行会根据各个城市楼市的实际情况确定“首套房认定标准”的执行力度，会表现出“差别化”的执行特征。

  开发商：预期高低不一

  银行与专业人士的态度多充满不确定性，但多数的开发商却视其为一份“惊喜”，或形容新政为一针“强心剂”、一场“及时雨”，或感慨“千呼万唤始出来”……

  “利好”几乎成为了开发商人士普遍的共识，其中，对于购房者观望情绪的减弱最受“追捧”，尤其是对于改善型客群而言。

  昆明万科房地产开发有限公司副总经理周良就认为，限贷放松将刺激一批改善型需求购房者的集中入市。

  名门地产(河南)有限公司副总经理陈宇波也表示，央行放松首套房贷政策，对整体楼市将有明显的利好作用，且相比解除限购政策的影响更深远、更直接、更广泛，不仅涉及首套房的刚需置业，也将释放一大批改善型置业的需求。

  宋都集团南京公司营销总监张湖仙得知限购放松消息后向记者坦言，对于完成四季度销售业绩有了信心，“量一定会冲上去的，价格也有可能会做出调整。”

  就宋都盘算之时，南京莱蒙就已经展开行动。最新消息，今日央行新政发布后，南京城南板块楼盘莱蒙水榭阳光就立刻取消了部分优惠政策。

  其营销负责人洪钟以具体数字向记者说明：“一套200万的房子，7成首付需要140万，现在只要60万，减缓了购房者的资金压力，释放出大量的改善型需求。”

  当然，也有持观望态度的开发商人士。

  江苏香溢置业副总理张良就认为，央行新政的出台无疑让整个市场的购房预期发生逆转，但就具体而言，还要看地方对于该政策落地的执行力度和态度，“过于乐观并立即涨价绝对不是明智之举。”

  中国电建地产集团贵阳有限公司营销总监欧昊翔也坦言，“我们还在观望，担心预期会有所偏差。”