哈市松北区现十万元一米天价房

　　日前，哈尔滨市位于松北区的一楼盘项目爆出10万元/平方米天价豪宅，一时间，引起了购房者的关注。在房地产市场现在的形势下，一些市民很好奇：这每平方米10万元的房子到底是咋回事？是一场精心策划的炒作？还是房产市场突现新的拐点？

　　 天价房难现真容想看房先拿2000万

　　小编打通该项目的电话咨询，据对方说，每平方米10万元的豪宅是该项目内的10-11层洋房，目前就卖4套，最小建筑面积460多平方米，一套算下来4600多万。电话接线员说他们目前没有具体的售价详单，想看房只能到现场。但是要看这天价房子的真面目还得满足个前提条件，消费者得先提供2000多万存款单。这意思就是说，没有这大额的资金证明，连房子都看不了。

　　豪宅以其地段稀缺、建造考究等卖点吸引购房者。而如今，哈市出现的这一10万每平方米的天价豪宅，究竟有有什么特殊之处呢？

　　该项目接线员对这10万元的定价是如此解释的：10万元的售价中涵盖了装修费用。“我们的装修都是私人定制的，由项目的专业设计团队为业主设计装修。”对方介绍说，根据业主需求进行装修，装修材料均为国际一线品牌，且全部由项目方面负责。

　　装修中除包含家用电器外，宣称还会添置古董等摆件。

　　 每平米10万元值不值？

　　10万元/平米的天价豪宅在一线城市早就不是稀罕之物。8年以前，上海每平方米单价超过10万元的“汤臣一品”入市；2012年，北京又创下每平方米30万元的中国最高单价楼盘。而在冰城出现的这一足以与全国一线城市的顶级豪宅相媲美的房源究竟值不值呢？对此，网友们纷纷评说。

　　 说法一：升值空间——“天价”行列难敌商业地产

　　“若将这一房源列入天价行列，那么，对外售价每平米12万元的上海沙龙项目则是天价中的‘天价’了。”一位网友评论道，上海沙龙步行街是商业地产项目，又位于道里区爱建商圈核心，其所在地块拥有其他区域无法复制的地理优势，升值潜力明显要超过水木清华项目。

　　据了解，上海沙龙步行街位于爱建商圈东北方位，靠近友谊路，东南靠近爱建路，西北临近上海街，紧邻鸿润路，地处爱建商圈核心腹地。项目由哈尔滨爱达投资置业有限公司投资开发。规划总建筑面积达7万平方米，内街采用步行街的建设形势，规划独立的1—3层的沿街商铺销售，业户自主经营，其中配有专属地下车位。周边商务、休闲、娱乐、学校、医院、银行、健身中心等设施配套一应俱全，高端住宅累计庞大固定销售群体。

　　除了拥有无与伦比的地段优势外，上海沙龙步行街更凭借其独有的海派文化风格和科学的经营理念成为冰城最炙手可热的商业项目。

　　 说法二：区域对比——性价比不如别墅房

　　“松北整体的宜居环境无疑是为该豪宅加了分，但同样位于该区域的保利水韵长滩(楼盘详情楼盘相册业主论坛)推出的别墅性价比明显更高。”网友“熊猫兔”说，既然是豪宅，其居住环境应更加宜居，舒适，这就要求开发商要做足项目内部园林等配套，同时提供优质的物业服务，而周边的市政配套也应相对完善。

　　据介绍，保利水韵长滩泊墅联排均价15000元/平方米，双拼均价20000元/平方米，项目内有5000平方米的星级名流俱乐部，5000平方米的幼儿园，7000平方米的小学，12000平方米的高尔夫练习场社区有大型名流俱乐部，提供雪茄吧、室内高尔夫、游泳馆、桌球室、网络间等休闲娱乐空间。

　　 说法三：园林配套——难匹敌宝宇天峰

　　主城区与松北新区对比，多了几许繁华和喧闹，但其中不少开发商也在内部园林配套方面做足功课，服务业主，如宝宇·天峰。作为龙江豪宅领袖，宝宇·天峰不仅占据城市绝佳地段，项目坐拥一线江景，更享有10万平方米中国最大尺度亿万级皇家园林，如三个兆麟公园之大，仪仗气质堪比北京颐和园。如此阔大的园林美景，七星级皇家会所，亿万级皇家园林，管家式服务。让居住者体验皇室贵族之上的尊贵感。

　　 业内专家：豪宅非“洋房”

　　哈市相关房地产专家表示，该接线员口中的“洋房”并非真正意义上的洋房。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。狭义上的洋房就是花园别墅，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼；广义上的则指11层以下多层板式建筑，以四层为主。根据这一特征来判断，该项目所推房源显然不是洋房。

　　而小编从相关网站及数据机构方面了解到，2012年，哈市别墅项目中售价最高的为盛和天下(楼盘详情楼盘相册业主论坛)，每平米4.5万元，如今项目已处于尾盘阶段，别墅总价最高为3300万元，单价2.45万元/平方米，远低于此次该项目广告中宣称的天价豪宅售价。