开发商延期办房证 购房者可退款退房

　　因为种种原因，开发商未如期办理产权证的情况屡屡发生；房屋买卖找中介，遇到中介收了房款私自占用的情况也不少。昨天，记者从哈尔滨仲裁委获悉，以上这两种现象目前比较普遍，本报特请专家告诉你如何预防此类风险。

　　 事件一 开发商逾期半年未办房证

　　2015年2月，张某交付全款购房，根据合约开发商应在进户后180日内交付房产证，然而开发商迟迟未办下房产证，张某因此向哈尔滨仲裁委员会提起仲裁，请求与开发商解除合同返还购房款，并赔偿利息损失4.2万元。

　　 仲裁：退房赔利息

　　仲裁庭认为，开发公司未能办理房屋所有权证构成根本违约。故张某仲裁请求符合法律规定。对利息部分的损失，应当自交付房屋180天后开始起算，按中国人民银行同期贷款利率计算为4.2万元。

　　据专家介绍，只要开发商未按合同约定履行责任，便构成违约，应承担相应的违约责任，消费者可申请仲裁。

　　 事件二 中介占用首付款不还

　　2015年3月，孙某通过中介公司买陈某住房，约定中介公司代收房款后10天内，三方办理银行贷款及房屋更名手续。孙某按约定向中介公司交付了10万元的首付款后，得知中介公司一直占用首付款。为此，孙某对陈某及中介公司提起仲裁，请求解除《房屋买卖合同》，退还首付款10万元、赔偿利息损失并退还中介费用5000元。

　　 仲裁：还房钱和中介费，赔利息

　　仲裁庭认为，孙某与陈某协商解除合同符合法律规定。同时，中介公司应返还首付款10万元及中介费用5000元。利息损失按银行同期存款利率计算为300元。裁决解除《房屋买卖合同》，中介公司返还首付款及中介费，赔偿利息损失300元。