房产证的秘密：写你名字未必是你的？

　　“房产证写你名，房也未必是你的？”、“没写你名，房也有你份？”近日，记者从各基层法院和部分律所了解到，不少市民前来咨询离婚分手房子到底归谁的问题，很怕父母攒半辈子钱给自己买的房，婚后说没就没了。黑龙江长城律师事务所副主任潘立波提醒市民，这事儿并不绝对，要由买房时段、付款形式、产权登记等多个因素决定，但这几种情况比较常见。

　　 (一)婚前买房

　　 1.恋爱男女共资首付未办产权证，未婚分手 ：该房应认定为双方共有，由于未约定份额，一般视为按份共有，按当初各方在支付的首付款中所占的份额，确定各方在该房子中的份额。

　　 2.一方全款 ：婚前一方全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。

　　 3.一方首付贷款 ：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 【案例】婚前男方首付买房，离婚女方拿5万补偿款

　　2007年初，男子吕某与女子许某经人介绍相识。2010年，吕某支付了首付款8万多元，购买了平房某小区的房产，由吕某每月用工资还贷，并登记在了吕某的名下。大半年后，许某和吕某登记结婚，随后就生下了儿子乐乐。前不久，两人因感情破裂闹离婚，许某起诉到法院，提出除了分割夫妻共有的存款外，还要求吕某支付该房一半的折价款。吕某同意离婚，但不认可许某对房产的要求，房在他名下又是他工资还贷，和女方有啥关系。

　　平房区法院审理认为，这种情况首先应由夫妻双方协商处理房子，协商不成的，房子归男方所有，以后的贷款也由男方偿还，夫妻共同还贷期间房子增值部分由男方对女方予以补偿。因此，平房区法院判决准予二人离婚，孩子由许某抚养。该房产归男方吕某所有，由其补偿许某5万元。

　　 (二)婚后买房

　　 1.俩人凑首付，一起贷款买：那自然是共同财产，归俩人所有。

　　 2.一方父母出资买房登记子女名下：

　　可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 【案例】爹妈全款给女儿婚后买房，女婿要分一半败诉

　　2009年，女儿刘某与女婿朱某结婚，吴女士为女儿全款购买了南岗某小区一处高层，房子落在了女儿刘某名下。之后的几年，两口子经常因生活琐事吵架，有时甚至女婿还动手打女儿。最终两口子决定离婚，女婿朱某起诉到法院，提出离婚的同时，还称岳母婚后给他们买的房，这房属于夫妻共有，自己该分一半。刘某认为，这是母亲用半辈子积蓄给自己买的房产，朱某根本没权利分。

　　南岗区法院审理认为，根据法律规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。因此，法院判决准予二人离婚，房产归刘某所有，驳回朱某的其他诉讼请求。

　　 3.一方父母出钱买房，写俩孩子的名字：

　　那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便夫妻俩离婚，父母也无权索回出资钱款。

　　 4.双方把一方婚前取得的房产变卖，又添钱买新房产：

　　一方婚前购置房产登记自己名下，婚后另一方以地点不便、面积偏小等理由要求换房。夫妻一方的婚前个人财产不因婚姻关系的存续而转换为夫妻共同财产，比如男方婚前购置房产，婚后售出后添加部分款项购置了新房，房产证上仍是男方名，婚后新购置的房产仍属于男方的婚前个人财产，另行添加的部分款项如无证据证明是男方的婚前个人财产，则应认定为夫妻共同财产，在离婚时由男方以其个人财产对女方予以补偿。

　　 5.房产证上有第三人名字，咋分：

　　房产证上有两人以上名字时需按出资比例等因素具体分析。比如房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有父母名字。需要先进行析产，将父母的部分分割出来，之后对剩余的部分作为夫妻共同财产进行处理。

　　新晚报记者 连聪